---
title: Как минава покупка на зелено — стъпка по стъпка | Калитеа Груп
description: Пълният път от първото обаждане до ключовете при покупка на апартамент на зелено: кой етап какво изисква, кога се плаща и какви документи се подписват.
url: https://kaliteagroup.com/blog/kak-minava-pokupka-na-zeleno/
site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484)
language: bg-BG
updated: 2026-10-30
---
[Начало](https://kaliteagroup.com/) / [Блог](https://kaliteagroup.com/blog/) / Как минава

Как минава

# Как минава една покупка на зелено, стъпка по стъпка

Описваме процеса такъв, какъвто е при нас — с всички стъпки, включително онези, в които нищо не се случва и това е нормално.

Публикувано: 15.09.2026г · Автор: КАЛИТЕА ГРУП ООД

Тази статия описва **как протича процесът**, а не конкретна сделка. Всичко по-долу е редът, по който работим в Калитеа 1 — стъпка по стъпка, с това, което се случва между стъпките.

## 1\. Обаждането

Първият разговор рядко започва с апартамент. Обикновено започва с площ и бюджет, понякога с „има ли нещо с двор“. Полезните въпроси в този момент са три: колко души ще живеят, какъв е бюджетът и трябва ли кола да се прибира на закрито.

От отговорите излизат два-три конкретни апартамента. Изпращаме чертежите по имейл и оттам нататък разговорът е за конкретни неща.

Ако нищо не отговаря, го казваме в този разговор. Оглед „просто да видите“ на нещо, което не отговаря на бюджета ви, губи и вашето, и нашето време.

## 2\. Огледът

На зелено оглед означава да видите строежа, не завършено жилище. Полезното, което се вижда на място: разположението спрямо съседните сгради, изложението, какво се вижда от прозорците, къде е паркингът, каква е улицата отпред.

Вземете чертежа със себе си. На място се разбира по-добре къде е кое и колко е реално разстоянието от гаража до входа.

## 3\. Резервация

Ако решите, апартаментът се резервира. Резервацията фиксира конкретния апартамент и цената за определен период, докато се подготви предварителният договор.

Тук питайте изрично: при какви условия се връща резервационната сума. Отговорът трябва да е писмен.

## 4\. Предварителният договор

Най-важният документ в цялата сделка. Описва апартамента с чиста и обща площ, цената, графика на плащане по етапи, срока за въвеждане в експлоатация, степента на завършеност и какво се случва при забава.

Изпращаме проекта предварително, за да го прегледа ваш адвокат. Това не е формалност — [дванадесетте клаузи, които решават сделката](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/predvaritelen-dogovor/), се проверяват именно тук.

Ако купувате с кредит, това е моментът да сверим графика на плащане с графика на усвояване на банката. [Защо това има значение](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/plashtane-na-etapi/).

## 5\. Банката

Паралелно върви одобрението. Банката иска документи от нас — разрешение за строеж, документ за собственост на терена, одобрени проекти, актовете за достигнатите етапи, предварителния договор, схема на обекта. Предоставяме ги.

След това идва оценката на имота от оценител, приет от банката, и учредяването на ипотека. [Как работи кредитът на зелено](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/ipotechen-kredit-na-zeleno/).

## 6\. Периодът, в който нищо не се случва

Между траншовете има месеци, в които строежът върви, а вие нямате какво да правите. Това е нормалната част от покупката на зелено и същевременно най-неприятната.

Питайте на какъв интервал ще получавате информация за напредъка. Обичайно е да се обаждате вие, когато поискате — и да получавате отговор.

## 7\. Актовете

[Акт 14](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/akt-14-akt-15-akt-16/) при приета конструкция. Акт 15 при завършен строеж и предаване от строителя на възложителя. След това процедурата по въвеждане в експлоатация.

До въвеждане в експлоатация не се нанасяте. Ключ „за ремонт“ преди този момент означава обитаване на строеж без разрешение.

## 8\. Нотариалният акт

След въвеждане в експлоатация се подписва нотариалният акт и се плаща финалният транш. Дължат се местен данък при придобиване, нотариална такса и такса за вписване. [Каква е сметката](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/notarialni-taksi-i-danatsi/).

## 9\. Предаването

Ключовете се предават с приемо-предавателен протокол. Попълвайте го внимателно: всяка забележка, която запишете там, остава документирана. Каквото не запишете, после се доказва по-трудно.

От момента на въвеждане в експлоатация текат и [гаранционните срокове](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/garantsionni-srokove-zut/).

## Колко време отнема всичко

Зависи от етапа, на който се включвате, и от темпото на строежа. Няма да напишем число тук — това би било прогноза, представена като факт. Срокът за конкретния апартамент се записва в предварителния договор и това е единственият срок, който има тежест.

Обадете се на **0899 520 673** и ще ви кажем докъде е стигнал строежът днес.

## Още от блога

[Сезонно ### Оглед на строеж през зимата — какво се вижда по-добре](https://kaliteagroup.com/blog/oglej-na-stroej-zimata/)[Новини ### Какво показват числата за пазара в Пловдив през 2026](https://kaliteagroup.com/blog/pazarut-v-plovdiv-2026/)[Квартала ### Защо Калитеа 1 е три етажа, а не осем](https://kaliteagroup.com/blog/zashto-tri-etaja-a-ne-osem/)

Калитеа 1, кв. Беломорски, Пловдив.

[0899 520 673](tel:+359899520673) [Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/)