---
title: Оглед на строеж през зимата — какво личи | Калитеа Груп
description: Зимният оглед на ново строителство показва неща, които през лятото се пропускат: изложение при ниско слънце, отводняване, топлинни мостове и достъпност на улицата.
url: https://kaliteagroup.com/blog/oglej-na-stroej-zimata/
site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484)
language: bg-BG
updated: 2026-10-30
---
[Начало](https://kaliteagroup.com/) / [Блог](https://kaliteagroup.com/blog/) / Сезонно

Сезонно

# Оглед на строеж през зимата — какво се вижда по-добре

Студеният сезон е неудобен за оглед и точно затова е полезен — показва сградата и улицата в най-тежките им условия.

Публикувано: 15.09.2026г · Автор: КАЛИТЕА ГРУП ООД

Повечето огледи стават в топлите месеци, защото така е по-приятно. Проблемът е, че сградата и кварталът изглеждат най-добре точно тогава. Зимният оглед показва другата половина от картината.

## Слънцето стои ниско

Това е най-полезното нещо през зимата. Юнското слънце влиза почти навсякъде; декемврийското — не.

Отидете между 10 и 14 часа и вижте докъде стига светлината в апартамента и колко дълго се задържа. Северното изложение през декември изглежда различно от северното изложение през юни, а вие ще живеете и в двата сезона.

Проверете и **сянката от съседните сгради**. През зимата тя е най-дълга и покрива най-голяма площ. Ако съседната сграда я няма още — вижте къде е предвидена в застроителния план.

## Улицата при лошо време

Как изглежда подходът към сградата след дъжд или сняг? В новоурбанизираните квартали като Беломорски, Остромила и Прослав инфраструктурата обикновено догонва застрояването, така че това е реален въпрос, не теоретичен.

Гледайте за: асфалт или чакъл, тротоар или липса на такъв, осветление, отводняване на улицата, локви пред входа, достъп с кола при сняг.

## Отводняването на терена

Дъждовният ден показва накъде тече водата. При партерни апартаменти с дворни веранди това е особено важно — вижте дали дворът има наклон, накъде се оттича водата и има ли къде да се събира.

Ако сте на оглед в сухо време, питайте директно какво е предвидено за отводняване на двора и на паркинга.

## Топлинните мостове

Ако сградата е на етап с изградена конструкция и положена изолация, студеното време показва къде изолацията е прекъсната. В завършена сграда това се вижда по кондензацията в ъглите и около дограмата.

Затова питайте конкретно как са третирани колоните, гредите и ръбовете на плочите — там изолацията най-често се прекъсва. [Какво да питате за дограмата и изолацията](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/dogramata-i-izolatsiata/).

## Шумът, когато прозорците са затворени

Зимата е единственият сезон, в който чувате какво се чува през затворена дограма. Ако сградата е близо до натоварена улица, това е решаващо.

При строеж без дограма това не може да се провери — но може да се провери нивото на шума на самия терен и да се питат характеристиките на стъклопакета.

## Отоплението — сметката, не системата

Питайте какво е предвидено за отопление и каква е дебелината на изолацията. Тези две неща определят зимната сметка за следващите двадесет години, а се решават преди да подпишете.

Питайте и какъв енергиен клас се очаква за сградата — сертификатът се издава при въвеждане в експлоатация.

## Какво да вземете със себе си

-   Чертежа на конкретния апартамент
-   Компас на телефона — за изложението
-   Рулетка, ако сградата е на етап, на който се мерят помещения
-   Списък с въпроси, записан предварително

Последното е най-полезно. На място винаги изникват нови въпроси и старите се забравят.

## Огледът в Калитеа 1

Апартаментите се предлагат на зелено. Огледът показва строежа, разположението спрямо съседните сгради, изложението и улицата — не завършено жилище.

Обадете се предварително на **0899 520 673**, за да сме на място. [Какво представлява кварталът](https://kaliteagroup.com/kvartal-belomorski-plovdiv/) — с числата и с неудобните части.

## Още от блога

[Как минава ### Как минава една покупка на зелено, стъпка по стъпка](https://kaliteagroup.com/blog/kak-minava-pokupka-na-zeleno/)[Новини ### Какво показват числата за пазара в Пловдив през 2026](https://kaliteagroup.com/blog/pazarut-v-plovdiv-2026/)[Квартала ### Защо Калитеа 1 е три етажа, а не осем](https://kaliteagroup.com/blog/zashto-tri-etaja-a-ne-osem/)

Калитеа 1, кв. Беломорски, Пловдив.

[0899 520 673](tel:+359899520673) [Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/)