---
title: Пазарът на жилища в Пловдив през 2026 — числата | Калитеа Груп
description: Публикуваните цени по квартали в Пловдив за 2026, кои зони растат най-бързо и какво означава това за купувача на ново строителство — с посочен източник.
url: https://kaliteagroup.com/blog/pazarut-v-plovdiv-2026/
site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484)
language: bg-BG
updated: 2026-10-30
---
[Начало](https://kaliteagroup.com/) / [Блог](https://kaliteagroup.com/blog/) / Новини

Новини

# Какво показват числата за пазара в Пловдив през 2026

Осем квартала, техните нива и ръст. Числата са публични — интересното е какво следва от тях за човек, който купува, а не инвестира.

Публикувано: 15.09.2026г · Автор: КАЛИТЕА ГРУП ООД

Публикуван брокерски анализ от март 2026 г. дава средни цени по квартали в Пловдив. Числата са ориентир за целия жилищен фонд — ново строителство, тухла и панел заедно — а не само за ново строителство.

## Таблицата

| Квартал | €/м² | Годишен ръст |
| --- | --- | --- |
| Център | 2 260 | +19,6% |
| Каменица 1 | 2 250 | +13,0% |
| Западен / Младежки хълм | 1 728 | +15,4% |
| Кършияка | 1 550 | +18,7% |
| Смирненски | 1 475 | +11,2% |
| Кючук Париж | 1 461 | +10,0% |
| Остромила | 1 286 | +8,6% |
| Тракия | 1 153 | +20,1% |

Източник: [анализ на пазара в Пловдив, Marica.bg, март 2026 г.](https://www.marica.bg/imoti/2026-g-obeshtava-rekordni-ceni-na-jilishtata-v-plovdiv-vijte-cenite-po-kvartali)

## Три неща, които се виждат

**Разликата е близо двойна.** Между Тракия на 1 153 €/м² и Центъра на 2 260 €/м² има 96% разлика. Изборът на квартал влияе върху цената повече, отколкото изборът на строител в рамките на един квартал.

**Най-бързо расте най-евтиното.** Тракия е с най-нисък абсолютен праг и най-висок ръст — 20,1%. Център е втори по ръст с 19,6%, но от съвсем друга база. Това са два различни пазара: единият се движи от достъпност, другият от ограничено предлагане.

**Средата расте най-бавно.** Остромила (+8,6%), Кючук Париж (+10,0%) и Смирненски (+11,2%) са зоната, в която купувачът има най-голяма преговорна сила днес.

## Какво не казват тези числа

Средна цена на квартал не е оценка на конкретен имот. Два апартамента в един и същи вход могат да се разминат с 20% заради етаж, изложение, състояние и процент идеални части.

Числата не разделят и ново от старо строителство. Новото строителство обичайно се движи над средната за своя квартал.

И не на последно място: **миналият ръст не е обещание за бъдещ**. Няма да правим прогнози за цените — това е решение, което зависи от вашите обстоятелства, а не от таблица.

## За какво всъщност служи тази таблица

За една проверка: **офертата, която гледате, ценообразува ли се като своя квартал?**

Ако апартамент в периферна зона се предлага на нивата на Кършияка, задайте въпроса защо. Може да има основателен отговор — уникална локация, по-висок клас довършване, по-нисък процент идеални части. Но въпросът заслужава да бъде зададен.

## Къде сме ние

Кв. Беломорски **не фигурира** в таблицата. Кварталът е сред новоурбанизираните зони и обемът сделки още е малък, така че няма установен ценови ориентир.

Нашите ленти в [Калитеа 1](https://kaliteagroup.com/proekti/kalitea-1/) са **900 – 1 250 €/м²** обща застроена площ, разбити по етаж. Това е под всяко от осемте нива в таблицата.

Няма да твърдим, че това автоматично прави проекта по-добра инвестиция — това зависи от неща, които никоя таблица не покрива. Твърдим само, че числата са публикувани и можете да ги сравните сами.

[Пълният анализ по квартали](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/tseni-na-imoti-plovdiv-po-kvartali/) · [Цена на кв.м ново строителство](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/tseni-novo-stroitelstvo-plovdiv/)

## Още от блога

[Как минава ### Как минава една покупка на зелено, стъпка по стъпка](https://kaliteagroup.com/blog/kak-minava-pokupka-na-zeleno/)[Сезонно ### Оглед на строеж през зимата — какво се вижда по-добре](https://kaliteagroup.com/blog/oglej-na-stroej-zimata/)[Квартала ### Защо Калитеа 1 е три етажа, а не осем](https://kaliteagroup.com/blog/zashto-tri-etaja-a-ne-osem/)

Калитеа 1, кв. Беломорски, Пловдив.

[0899 520 673](tel:+359899520673) [Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/)