---
title: Защо строим три етажа, а не осем | Калитеа Груп
description: Височинното ограничение в кв. Беломорски определя мащаба на застрояването. Какво означава това за етажната собственост, паркирането и ежедневието в комплекса.
url: https://kaliteagroup.com/blog/zashto-tri-etaja-a-ne-osem/
site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484)
language: bg-BG
updated: 2026-10-30
---
[Начало](https://kaliteagroup.com/) / [Блог](https://kaliteagroup.com/blog/) / Квартала

Квартала

# Защо Калитеа 1 е три етажа, а не осем

Не е архитектурно решение и не е маркетинг. Регулация е — а следствията от нея се усещат всеки ден.

Публикувано: 15.09.2026г · Автор: КАЛИТЕА ГРУП ООД

Първият въпрос при оглед често е защо сградите са ниски, когато в Пловдив се строи нависоко. Отговорът е кратък: **защото в тази зона не може по-високо.**

Общината ограничава височината на застрояване в квартала. За съседен проект в Беломорски е записано ограничение до 10 метра. Това определя мащаба на всичко, което се строи тук — включително на нашия проект: три етажа плюс мансарден в сграда В.

Не сме избрали ниското застрояване като концепция. То ни е дадено. Но следствията от него са реални и си заслужава да се назоват.

## Етажната собственост е малка

Четиридесет и четири апартамента в две сгради. Общото събрание е с толкова участници, колкото могат да се съберат в едно помещение и да стигнат до решение.

В блок с двеста апартамента всяко решение за общите части — ремонт на покрив, подмяна на асансьор, поддръжка на двора — минава през процедура с кворум, пълномощни и месеци забавяне. При двадесет и шест апартамента във вход разговорът е друг.

Това не е гаранция, че няма да има спорове. Гаранция е само, че ще са между по-малко хора.

## Паркирането не е ежедневна битка

Тридесет и девет гаража и тридесет и три паркоместа за четиридесет и четири апартамента. Практически всеки апартамент може да се комбинира с гараж или паркомясто.

Съотношението е по-добро от обичайното за Пловдив и е пряко следствие от ниското застрояване: при по-малко апартаменти на същия терен остава повече място за паркиране. [Какво се предлага и на каква цена](https://kaliteagroup.com/garaji-i-parkomesta/).

## Партерът има двор, а не съседи отгоре и отдолу

При ниско застрояване партерните апартаменти получават дворни веранди — в нашия проект от 30,4 м² при най-малкия до 158,9 м² при апартамент B4.

Апартамент с двор в жилищна сграда е най-близкото до къща, без поддръжката на къща. При високо застрояване тази възможност просто не съществува.

## Мансардният етаж съществува заради ограничението

Мансардата в сграда В е начин да се използва последното ниво под наклона на покрива. Оттам идват и покривните тераси, и най-ниската цена на квадрат в проекта — 900 до 1 000 €/м² обща застроена площ.

Скосяванията намаляват използваемата височина в част от площта. Насреща получавате голяма тераса и никой над вас. [Мансардните апартаменти](https://kaliteagroup.com/apartamenti/mansardni/).

## Неудобната част

Ниското застрояване не е само предимство и няма да го представяме така.

**По-малко апартаменти означава по-висока себестойност на квадрат.** Общите разходи — терен, проектиране, инфраструктура, асансьор — се разпределят между по-малко единици.

**Кварталът още се застроява.** В същата зона се изгражда комплексът „Саут Парк“ на Май Инвест с пет секции. Свободният терен около вас означава бъдещо строителство и шум.

**Инфраструктурата догонва.** В новоурбанизираните зони улиците, тротоарите и транспортът се изграждат след сградите, не преди тях. Общината е планирала разширение на уличната мрежа към кръговото на Беломорски, но това е процес, не факт.

Ако тези три неща са пречка за вас, кварталът вероятно не е подходящият. По-добре да го разберете сега.

## Какво значи на практика

Комплекс с 44 обекта функционира като квартал, не като блок. Съседите се разпознават, решенията се вземат, колата има място.

Срещу това плащате малко повече на квадрат, отколкото при висока сграда със същите материали, и приемате, че наоколо ще се строи още няколко години.

[За квартала подробно](https://kaliteagroup.com/kvartal-belomorski-plovdiv/) · [Проектът](https://kaliteagroup.com/proekti/kalitea-1/) · Тел. **0899 520 673**

## Още от блога

[Как минава ### Как минава една покупка на зелено, стъпка по стъпка](https://kaliteagroup.com/blog/kak-minava-pokupka-na-zeleno/)[Сезонно ### Оглед на строеж през зимата — какво се вижда по-добре](https://kaliteagroup.com/blog/oglej-na-stroej-zimata/)[Новини ### Какво показват числата за пазара в Пловдив през 2026](https://kaliteagroup.com/blog/pazarut-v-plovdiv-2026/)

Калитеа 1, кв. Беломорски, Пловдив.

[0899 520 673](tel:+359899520673) [Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/)