--- title: Ръководства за купувачи на ново строителство | Калитеа Груп description: 18 ръководства за покупка на ново строителство в Пловдив: Акт 14/15/16, идеални части, цени на кв.м, ипотечен кредит на зелено, предварителен договор и гаранции. url: https://kaliteagroup.com/rakovodstva/ site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484) language: bg-BG updated: 2026-10-30 --- [Начало](https://kaliteagroup.com/) / Ръководства 18 ръководства # Ръководства за купувачи на ново строителство Въпросите, които купувачите задават преди да подпишат — отговорени конкретно, с числа и с посочена нормативна основа. Пишем ги, защото ги чуваме всеки ден и защото отговорът не бива да зависи от това дали ще се обадите. [Питайте направо: 0899 520 673](tel:+359899520673) ## Документи Актовете, по които се мери докъде е стигнал строежът и кога влизате законно. [### Акт 14, Акт 15 и Акт 16 — какво означават Трите документа, по които се мери докъде е стигнал един строеж — и единственият от тях, който ви дава право да се нанесете. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/akt-14-akt-15-akt-16/) ## Цени и разходи Какво плащате освен цената на апартамента и как да сравните две оферти честно. [### Идеални части — какво са и защо плащате за тях Разликата между 15% и 22% идеални части е разликата между обявената и реалната цена на квадратен метър. Ето как се смята. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/idealni-chasti/)[### Чиста площ, ЗП, ОЗП и РЗП — коя коя е Четири съкращения, които обявите смесват. Едното е това, в което живеете. Другото е това, което плащате. Третото изобщо не се отнася за вашия апартамент. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/chista-plosht-zp-ozp-rzp/)[### Колко струва квадратен метър ново строителство в Пловдив през 2026 Средните нива по квартали, източникът зад тях, и седемте фактора, които местят цената на конкретния апартамент. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/tseni-novo-stroitelstvo-plovdiv/)[### Цени на имоти в Пловдив по квартали през 2026 Осем квартала, техните средни нива и годишният им ръст — с посочен източник, за да можете да проверите числата сами. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/tseni-na-imoti-plovdiv-po-kvartali/)[### Нотариални такси и данъци при покупка на апартамент Цената на апартамента не е цялата сметка. Ето трите задължителни разхода около сделката, кой ги дължи и върху каква основа се смятат. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/notarialni-taksi-i-danatsi/) ## Финансиране Кредит за строеж на зелено, самоучастие и как се движат парите по етапи. [### Ипотечен кредит за апартамент на зелено Банките финансират ново строителство на зелено, но не от нулата и не наведнъж. Ето от кой етап, срещу какви документи и как се движат парите. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/ipotechen-kredit-na-zeleno/)[### Какво самоучастие иска банката при ново строителство Самоучастието не се смята върху цената, която плащате, а върху оценката, която банката прави. Разликата между двете често е неприятна изненада. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/samouchastie-ipoteka/)[### Плащане на етапи при ново строителство Схемата на плащане е най-важният текст в предварителния договор след цената. Едно изречение решава дали плащате за свършена работа или авансирате строежа. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/plashtane-na-etapi/) ## Договор и риск Какво трябва да пише в договора и как да проверите строителя, преди да дадете капаро. [### Предварителен договор със строител — на какво да внимавате Дванадесет клаузи, които решават сделката. Ако някоя липсва, тя липсва във ваша вреда — не в тяхна. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/predvaritelen-dogovor/)[### Как да проверите строител по ЕИК преди да купите Пет безплатни регистъра и петнадесет минути. Това е цялата проверка, която стои между вас и капаро, дадено на фирма, за която не знаете нищо. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/proverka-na-stroitel-po-eik/)[### Гаранционни срокове за ново строителство Гаранцията при ново строителство не е услуга на строителя. Тя е задължение по наредба, минимумите са фиксирани и договорът може да ги удължи, но не и да ги скъси. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/garantsionni-srokove-zut/)[### Да купя от строителя или чрез агенция И двата пътя водят до един и същ нотариален акт. Разликата е кой плаща, кой отговаря и от кого получавате отговора на трудния въпрос. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/ot-stroitel-ili-ot-agentsia/)[### Комисиона при покупка на апартамент — кой я плаща Комисионата не е такса, а възнаграждение по договор. Проблемът почти никога е в размера ѝ — в това кога точно възниква задължението. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/komisiona-pri-pokupka/) ## Завършеност Какво точно получавате при предаване и какво остава за ваша сметка. [### Какво включва „шпакловка и замазка“ Най-разпространената степен на завършеност в България — и най-често неразбраната. Ето какво получавате и какво остава да довършвате. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/shpaklovka-i-zamazka/)[### Завършване „до ключ“ — какво включва и как се смята „До ключ“ не е стандарт, а обхват, който се договаря. Разликата между два апартамента до ключ може да е по-голяма от разликата до шпакловка и замазка. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/do-kliuch-tsena-plovdiv/)[### Дограма и изолация при ново строителство Две позиции, които не се сменят лесно след нанасяне, и които определят сметката ви за отопление за следващите двадесет години. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/dogramata-i-izolatsiata/)[### Промени по разпределението — докога и какво е възможно Преградна стена се мести лесно, докато я няма. Носеща не се мести никога. Ето кое кога е възможно и кой решава. Прочети](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/promeni-po-razpredelenieto/) Въпрос, който не намирате тук? Обадете се и питайте. Отговаря управител на фирмата, не кол център. [0899 520 673](tel:+359899520673) [Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/)