--- title: Акт 14, Акт 15 и Акт 16 — какво означават | Калитеа Груп description: Акт 14, Акт 15 и Акт 16 при ново строителство: какво удостоверява всеки, кой го подписва, кога можете да се нанесете и какво да пише в договора ви. url: https://kaliteagroup.com/rakovodstva/akt-14-akt-15-akt-16/ site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484) language: bg-BG updated: 2026-10-30 --- [Начало](https://kaliteagroup.com/) / [Ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/) / Акт 14, Акт 15 и Акт 16 — какво означават Документи # Акт 14, Акт 15 и Акт 16 — какво означават Трите документа, по които се мери докъде е стигнал един строеж — и единственият от тях, който ви дава право да се нанесете. Публикувано: 15.09.2026г · Автор: КАЛИТЕА ГРУП ООД **Акт 14** удостоверява, че конструкцията на сградата е завършена и приета — от този момент апартаментът може да се прехвърля. **Акт 15** е предаването на завършения строеж от строителя на възложителя и стартира процедурата по въвеждане в експлоатация. **Акт 16** е документът, след който сградата законно се обитава. До него не се нанасяте. ## Акт 14 — приемане на конструкцията Съставя се, когато е завършен грубият строеж: фундаменти, плочи, колони, стени и покрив. Подписва се от възложителя, проектанта по част „Конструкции“, строителя и лицето, което упражнява строителен надзор. Актовете и протоколите по време на строителството се съставят по образци, определени в Наредба № 3 от 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството. **Какво значи за купувача:** обектът вече е обособен и може да бъде предмет на прехвърлителна сделка. Голяма част от сделките при ново строителство минават именно тук. Сградата обаче няма нито инсталации, нито довършителни работи — от Акт 14 до нанасяне има още работа. ## Акт 15 — предаване на строежа Констативният акт за установяване годността за приемане на строежа се съставя, когато строежът е завършен съгласно одобрените проекти. Подписва се от възложителя, строителя, проектантите по всички части и строителния надзор. С него строителят предава строежа на възложителя и се прави опис на констатираните недостатъци, ако има такива. **Какво значи за купувача:** строежът е готов, но още не е въведен в експлоатация. Тук е най-честата грешка — купувачи получават ключ „да си влязат за ремонт“ и приемат, че сделката е финиширала. Не е: до въвеждане в експлоатация обитаването на строежа е ползване без разрешение по смисъла на ЗУТ. ## Акт 16 и въвеждането в експлоатация „Акт 16“ е протоколът за установяване годността за ползване на строежа. Съставя се от Държавна приемателна комисия и въз основа на него се издава **разрешение за ползване**. Този ред важи за строежите от първа, втора и трета категория по чл. 137 от ЗУТ. За строежи от четвърта и пета категория процедурата е друга: там се издава **удостоверение за въвеждане в експлоатация** от главния архитект на общината, без държавна приемателна комисия. Повечето нискоетажни жилищни сгради попадат в тази група. На пазара обаче всички говорят „Акт 16“, независимо от категорията — затова при подписване питайте изрично коя е категорията на вашата сграда и кой документ ще се издаде. > **При Калитеа 1.** Сградите са **четвърта категория**. Въвеждането в експлоатация става с удостоверение от главния архитект на Община Пловдив, на основание чл. 177, ал. 3 от ЗУТ — не с разрешение за ползване от ДНСК. Практическият ефект за купувача е същият: от този момент се влиза законно, пускат се партидите и започват гаранционните срокове. > Питайте не „кога е Акт 16“, а „какво пише в договора, ако срокът се измести“. Първият отговор е прогноза. Вторият е задължение. ## Трите акта един до друг | Въпрос | Акт 14 | Акт 15 | Акт 16 / удостоверение | | --- | --- | --- | --- | | Какво удостоверява | Приета конструкция | Годност за приемане | Годност за ползване | | Етап на строежа | Груб строеж | Завършен строеж | Въведен в експлоатация | | Кой подписва | Възложител, конструктор, строител, надзор | Възложител, строител, проектанти, надзор | ДПК или главен архитект | | Може ли прехвърляне | Да | Да | Да | | Може ли нанасяне | Не | Не | Да | | Партиди за ток и вода | Не | Не | Да | | Старт на гаранционните срокове | Не | Не | Да | ## Какво да проверите в своя договор - Записан ли е срок за въвеждане в експлоатация, а не само за „завършване на строежа“. - Какво се случва при забава — неустойка, разсрочване на плащане, право на отказ. - Коя е категорията на строежа по чл. 137 от ЗУТ и кой документ ще се издаде. - Степента на завършеност, описана конкретно: дограма, замазка, шпакловка, инсталации. - Кога се предават ключовете и с какъв протокол. ## Гаранционните срокове започват от въвеждането в експлоатация Минималните гаранционни срокове за отделните видове строителни работи, съоръжения и обекти са определени в Наредба № 2 от 2003 г. и текат от деня на въвеждане на строежа в експлоатация. Затова датата на Акт 16 не е просто административна — от нея се брои и отговорността на строителя. ## Накратко Акт 14 ви позволява да купите. Акт 15 означава, че сградата е готова, но още не е ваша за обитаване. Акт 16 — или удостоверението за въвеждане в експлоатация — е документът, след който влизате законно, пускате партидите и стартират гаранционните срокове. Апартаментите в [Калитеа 1](https://kaliteagroup.com/proekti/kalitea-1/) се предлагат на зелено. Срокът се записва в предварителния договор за всеки конкретен апартамент. ## Често задавани въпроси ### Мога ли да живея в апартамента след Акт 15? Не. Акт 15 е приемане на строежа от възложителя, не разрешение за ползване. Обитаването преди въвеждане в експлоатация е ползване на строеж без разрешение и е нарушение по ЗУТ. Освен това сградата още няма партиди за ток и вода на ваше име. ### Колко време минава между Акт 15 и Акт 16? Няма законово фиксиран срок, който да важи еднакво за всички строежи — зависи от категорията на сградата, от пълнотата на документацията и от натовареността на органа, който въвежда в експлоатация. Затова питайте строителя не „кога е Акт 16“, а какво пише в договора ви, ако срокът се измести. ### Мога ли да купя апартамент само с Акт 14? Да. След Акт 14 конструкцията е приета и обектът може да бъде предмет на прехвърлителна сделка. Много сделки при ново строителство се случват именно на този етап. Плащането обаче обичайно остава обвързано с по-нататъшните етапи. **Нормативна основа:** Закон за устройство на територията; Наредба № 3 от 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството; Наредба № 2 от 2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите и минимални гаранционни срокове. Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство. Свързан проект Калитеа 1 42 апартамента в кв. Беломорски, Пловдив. Продажби на зелено, директно от строителя, с публикувани ценови ленти. [Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/) [0899 520 673](tel:+359899520673) Понеделник – събота, 09:00 – 18:00 Още по темата - [Предварителен договор със строител — на какво да внимавате](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/predvaritelen-dogovor/) - [Гаранционни срокове за ново строителство](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/garantsionni-srokove-zut/) - [Ипотечен кредит за апартамент на зелено](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/ipotechen-kredit-na-zeleno/) - [Идеални части — какво са и защо плащате за тях](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/idealni-chasti/) Купувате ново строителство в Пловдив? Вижте какво е свободно. [0899 520 673](tel:+359899520673) [Всички ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/)