--- title: Чиста площ, ЗП, ОЗП и РЗП — разликата | Калитеа Груп description: Чиста площ, застроена площ, обща застроена площ и разгъната застроена площ при ново строителство: кое за какво се ползва и върху коя се смята цената. url: https://kaliteagroup.com/rakovodstva/chista-plosht-zp-ozp-rzp/ site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484) language: bg-BG updated: 2026-10-30 --- [Начало](https://kaliteagroup.com/) / [Ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/) / Чиста площ, ЗП, ОЗП и РЗП — коя коя е Цени # Чиста площ, ЗП, ОЗП и РЗП — коя коя е Четири съкращения, които обявите смесват. Едното е това, в което живеете. Другото е това, което плащате. Третото изобщо не се отнася за вашия апартамент. Публикувано: 15.09.2026г · Автор: КАЛИТЕА ГРУП ООД **Чистата площ** е подът, по който ходите. **ЗП (застроена площ)** е чистата площ плюс вътрешните и външните стени на апартамента. **ОЗП (обща застроена площ)** е ЗП плюс идеалните части — числото в нотариалния акт и основата, върху която се смята цената. **РЗП (разгъната застроена площ)** е за цялата сграда, не за вашия апартамент. ## Четирите числа | Съкращение | Какво включва | За какво служи | | --- | --- | --- | | Чиста площ | Подовата площ на помещенията | Колко място реално ползвате | | ЗП | Чиста площ + стените на апартамента | Технически показател по проекта | | ОЗП | ЗП + идеални части от общите части | Нотариалният акт и цената | | РЗП | Сумата от застроените площи на всички етажи на сградата | Показател на инвеститора и общината | РЗП описва сградата. Когато строител каже „сградата е 2 142 м² РЗП“, това не е информация за вашия апартамент — това е мащабът на проекта. ## Върху коя площ се смята цената Върху **ОЗП**. Така работи пазарът в България и така се вписва в нотариалния акт. Затова, когато сравнявате две оферти, проверявайте дали и двете са на ОЗП. Цена, обявена върху чиста площ, звучи по-висока, но може да се окаже по-изгодна — и обратното. Пример от нашия проект: апартамент B7 има 62,30 м² чиста площ и 71,65 м² ОЗП. При лента 1 050–1 100 €/м² ОЗП цената е около 75 000–78 800 €. Разделено на чистата площ, това е около 1 205–1 265 €/м² обитаем квадрат. ## Балконът, терасата и дворът Терасите и балконите се описват отделно и обичайно не влизат в застроената площ по същия начин като вътрешните помещения. Дворните веранди при партерните апартаменти също се описват отделно — в нашия проект те са от 30,40 м² до 158,90 м² и се прибавят като самостоятелна позиция. Това е причината партерен апартамент с 49,34 м² ОЗП и 44,10 м² двор да се усеща като съвсем различно жилище от апартамент с 49 м² на трети етаж. ## Какво да питате - Тази цена на ОЗП ли е или на чиста площ? - Каква е чистата площ и каква е ОЗП — в числа, за този апартамент? - Терасата и дворът влизат ли в тези числа или се описват отделно? - Същите числа ли ще стоят в предварителния договор? Ако получите три отговора и четвъртият се разминава с договора, договорът е този, който важи. ## Числата в Калитеа 1 - Чиста площ: **42,90 – 118,50 м²** - ОЗП: **49,34 – 136,28 м²** - Идеални части: 14,6% (сграда А) и 15,1% (сграда В) върху чистата площ - РЗП на сградите: 1 309 м² (А) и 2 142 м² (В) И двете площи — чиста и обща — стоят за всеки апартамент в [таблицата с наличността](https://kaliteagroup.com/nalichnost/). ## Често задавани въпроси ### Коя площ се пише в нотариалния акт? Общата застроена площ, заедно с описанието на идеалните части от общите части на сградата и от правото на строеж върху земята. ### Защо агентските обяви показват различни площи за един и същ имот? Защото едни публикуват ОЗП, други чиста площ, а трети — ЗП без идеалните части. Винаги искайте да ви кажат кое число ви показват. ### Върху коя площ се смята данък сгради? Върху данъчната оценка на имота, която се изготвя на база общата площ и редица коефициенти по Закона за местните данъци и такси. Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство. Свързан проект Калитеа 1 42 апартамента в кв. Беломорски, Пловдив. Продажби на зелено, директно от строителя, с публикувани ценови ленти. [Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/) [0899 520 673](tel:+359899520673) Понеделник – събота, 09:00 – 18:00 Още по темата - [Идеални части — какво са и защо плащате за тях](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/idealni-chasti/) - [Колко струва квадратен метър ново строителство в Пловдив през 2026](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/tseni-novo-stroitelstvo-plovdiv/) - [Предварителен договор със строител — на какво да внимавате](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/predvaritelen-dogovor/) Купувате ново строителство в Пловдив? Вижте какво е свободно. [0899 520 673](tel:+359899520673) [Всички ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/)