---
title: Дограма и изолация — какво да питате строителя | Калитеа Груп
description: Какво да питате за дограмата и изолацията при ново строителство: профил, стъклопакет, обков, дебелина на изолацията и енергийна класификация на сградата.
url: https://kaliteagroup.com/rakovodstva/dogramata-i-izolatsiata/
site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484)
language: bg-BG
updated: 2026-10-30
---
[Начало](https://kaliteagroup.com/) / [Ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/) / Дограма и изолация при ново строителство

Строителство

# Дограма и изолация при ново строителство

Две позиции, които не се сменят лесно след нанасяне, и които определят сметката ви за отопление за следващите двадесет години.

Публикувано: 15.09.2026г · Автор: КАЛИТЕА ГРУП ООД

Дограмата и топлоизолацията са двете позиции, които **не подлежат на лесна смяна** след нанасяне. Подът се сменя за седмица, дограмата — не, а външната изолация е обща част и изисква решение на етажната собственост. Затова въпросите за тях се задават преди подписване, не след.

## Дограма — какво да питате

**Профилът.** PVC или алуминий, колко камери, каква вградена дълбочина. Това определя топлопреминаването през рамката.

**Стъклопакетът.** Двоен или троен. Има ли нискоемисионно покритие. Има ли инертен газ в междустъклието. Каква е дистанционната рамка — алуминиева или топла.

**Обковът.** Марка, брой точки на затваряне, има ли микропроветряване, има ли защита от неправилно завъртане.

**Монтажът.** Как е изпълнена връзката между рамката и зида. Топлинният мост около дограмата е честа причина за конденз и мухъл в ъглите, независимо колко добър е профилът.

**Шумът.** Ако сградата е близо до натоварена улица, попитайте за звукоизолационните характеристики на стъклопакета.

Поискайте **марка и модел**, не описание. „Петкамерна PVC дограма с троен стъклопакет“ звучи конкретно, но не е проверимо. Марка и артикул са.

## Изолация — какво да питате

**Дебелината** на външната топлоизолация в сантиметри. Това е числото, което отива в договора.

**Материалът** — EPS, XPS, минерална вата — и къде точно се използва всеки.

**Покривът** — каква изолация и каква хидроизолация. Особено важно за апартаментите на последен етаж.

**Подът над неотопляем обем** — при партерни апартаменти над гаражи или сутерен това решава колко студен е подът през зимата.

**Мостовете.** Колоните, гредите и ръбовете на плочите са местата, където изолацията най-често се прекъсва. Питайте как са третирани.

## Енергийната характеристика

Сградите се оценяват по енергийна ефективност и получават сертификат при въвеждане в експлоатация. Класът зависи от целия пакет — изолация, дограма, ориентация, отоплителна система.

Питайте **какъв клас се очаква** за сградата и поискайте сертификата да се предостави при предаване. По-високият клас означава по-ниска сметка за отопление за целия период, в който живеете там.

## Какво да запишете в договора

-   Марка, модел и характеристики на дограмата — не описание.
-   Тип стъклопакет с конкретни параметри.
-   Дебелина и вид на топлоизолацията.
-   Изолация на покрива и на пода над неотопляем обем.
-   Очакван енергиен клас на сградата.
-   Гаранционни срокове по видове работи. [Минимумите са по Наредба № 2](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/garantsionni-srokove-zut/).

## За Калитеа 1

Сградите са монолитни, стоманобетонни, с външна топлоизолация. Конкретните характеристики на дограмата и дебелината на изолацията се описват в предварителния договор за всеки апартамент.

Поискайте ги писмено преди подписване — това е нормално искане и добросъвестният строител го изпълнява веднага. Тел. **0899 520 673**.

## Често задавани въпроси

### Мога ли да сменя дограмата с по-добра за моя сметка?

Обичайно може, ако се договори преди производството и монтажа, и ако новата дограма запазва външния вид на фасадата. След монтаж смяната е скъпа и изисква съгласуване.

### Троен стъклопакет винаги ли е по-добър?

Не автоматично. При южно изложение по-важен може да е контролът на слънчевите печалби. Питайте какво е предвидено за конкретното изложение на вашия апартамент.

### Кой отговаря, ако се появи конденз по прозорците?

Зависи от причината. Конденз от недостатъчно проветряване е експлоатационен въпрос. Конденз от топлинен мост при монтажа е дефект и попада в гаранцията.

Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство.

Свързан проект

Калитеа 1

42 апартамента в кв. Беломорски, Пловдив. Продажби на зелено, директно от строителя, с публикувани ценови ленти.

[Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/) [0899 520 673](tel:+359899520673)

Понеделник – събота, 09:00 – 18:00

Още по темата

-   [Какво включва „шпакловка и замазка“](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/shpaklovka-i-zamazka/)
-   [Завършване „до ключ“ — какво включва и как се смята](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/do-kliuch-tsena-plovdiv/)
-   [Гаранционни срокове за ново строителство](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/garantsionni-srokove-zut/)
-   [Предварителен договор със строител — на какво да внимавате](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/predvaritelen-dogovor/)

Купувате ново строителство в Пловдив? Вижте какво е свободно.

[0899 520 673](tel:+359899520673) [Всички ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/)