--- title: Гаранционни срокове по ЗУТ за ново строителство | Калитеа Груп description: Минимални гаранционни срокове по Наредба № 2 към ЗУТ: от кога текат, за кои работи важат, как се предявява рекламация и защо договорът не може да ги съкрати. url: https://kaliteagroup.com/rakovodstva/garantsionni-srokove-zut/ site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484) language: bg-BG updated: 2026-10-30 --- [Начало](https://kaliteagroup.com/) / [Ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/) / Гаранционни срокове за ново строителство Договор # Гаранционни срокове за ново строителство Гаранцията при ново строителство не е услуга на строителя. Тя е задължение по наредба, минимумите са фиксирани и договорът може да ги удължи, но не и да ги скъси. Публикувано: 15.09.2026г · Автор: КАЛИТЕА ГРУП ООД Минималните гаранционни срокове за строителни и монтажни работи са определени в **Наредба № 2 от 2003 г.** за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минимални гаранционни срокове. Те текат **от деня на въвеждане на строежа в експлоатация** — тоест от [Акт 16](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/akt-14-akt-15-akt-16/) или от удостоверението за въвеждане в експлоатация, не от подписване на договора и не от предаване на ключовете. ## Какво е важно да знаете за сроковете Наредбата разделя работите на групи с различна продължителност на гаранцията. **Най-дългият срок е за строителните конструкции**, включително за земната основа под тях — там гаранцията е десетгодишна. По-кратки срокове са предвидени за изолационните работи и за довършителните работи и вътрешните инсталации. Пълният списък по видове работи е в самата наредба. Преди да подпишете, поискайте от строителя изрично изброяване в договора кой срок за коя работа важи — така при спор няма тълкуване. **Договорът може да предвиди по-дълги срокове от минималните. Не може да предвиди по-кратки.** Клауза, която съкращава законовия минимум, е недействителна в тази си част. ## От кога течат От въвеждането в експлоатация. Това има две практически последици. Първо, забавяне на Акт 16 забавя и старта на вашата гаранция — но и удължава периода, в който строежът още не е ваша отговорност. Второ, ако сте получили ключ преди въвеждане в експлоатация, за да правите ремонт, гаранцията още не е започнала. Това е една от причините да не се влиза преди Акт 16. ## Как се предявява рекламация 1. **Опишете дефекта писмено** — какво, къде, от кога, със снимки и дата. 2. **Изпратете до строителя** по начин, който оставя следа: препоръчано писмо с обратна разписка или имейл с потвърждение за получаване. 3. **Дайте разумен срок** за отстраняване и го запишете. 4. **Пазете кореспонденцията.** При спор тя е доказателството. 5. Ако дефектът е в общите части — действайте през **общото събрание на етажната собственост**, не индивидуално. ## Какво не покрива гаранцията - Нормално износване. - Щети от неправилна експлоатация или от ваш ремонт. - Щети от намеса в конструкцията — премахната стена, пробита плоча. - Непреодолима сила. - Дефекти, за които сте знаели при приемането и сте ги приели без забележка. Последното е причината **приемо-предавателният протокол** да се попълва внимателно. Каквото запишете там като забележка, остава документирано. Каквото не запишете, после се доказва по-трудно. ## Какво да проверите в договора - Изброени ли са сроковете по видове работи, а не общо „по наредба“. - Посочен ли е адрес и ред за подаване на рекламация. - Има ли срок за реакция на строителя след получаване на рекламация. - Кой отговаря за общите части и как се предявява рекламация там. - Предвидени ли са по-дълги срокове от минималните — това е конкурентно предимство, което добросъвестният строител предлага сам. ## За Калитеа 1 Сградите са монолитни, стоманобетонни. Гаранционните срокове са по Наредба № 2 и се записват в договора по видове работи. Редът за рекламации също се описва там — с адрес, срок за реакция и начин на подаване. Питайте ни какво точно влиза в степента на завършеност на конкретния апартамент, преди да подпишете: **0899 520 673**. ## Често задавани въпроси ### Гаранцията прехвърля ли се, ако продам апартамента? Гаранционните срокове са свързани със строежа и текат от въвеждането му в експлоатация. При последваща продажба новият собственик може да предяви претенции в рамките на неизтеклата част. Обсъдете конкретния случай с адвокат. ### Строителят фалира. Какво става с гаранцията? Претенцията остава срещу дружеството и се предявява в производството по несъстоятелност, което на практика я прави трудно събираема. Точно затова [проверката на строителя](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/proverka-na-stroitel-po-eik/) преди покупка има значение. ### Кой отговаря за теч от покрива? Покривът е обща част. Рекламацията се предявява от етажната собственост. Хидроизолацията има собствен гаранционен срок по наредбата. Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство. Свързан проект Калитеа 1 42 апартамента в кв. Беломорски, Пловдив. Продажби на зелено, директно от строителя, с публикувани ценови ленти. [Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/) [0899 520 673](tel:+359899520673) Понеделник – събота, 09:00 – 18:00 Още по темата - [Акт 14, Акт 15 и Акт 16 — какво означават](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/akt-14-akt-15-akt-16/) - [Предварителен договор със строител — на какво да внимавате](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/predvaritelen-dogovor/) - [Как да проверите строител по ЕИК преди да купите](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/proverka-na-stroitel-po-eik/) - [Дограма и изолация при ново строителство](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/dogramata-i-izolatsiata/) Купувате ново строителство в Пловдив? Вижте какво е свободно. [0899 520 673](tel:+359899520673) [Всички ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/)