--- title: Ипотечен кредит за апартамент на зелено | Калитеа Груп description: Дава ли се ипотечен кредит за строеж на зелено, от кой етап, как банката усвоява на траншове и какви документи иска от строителя — стъпка по стъпка. url: https://kaliteagroup.com/rakovodstva/ipotechen-kredit-na-zeleno/ site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484) language: bg-BG updated: 2026-10-30 --- [Начало](https://kaliteagroup.com/) / [Ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/) / Ипотечен кредит за апартамент на зелено Кредит # Ипотечен кредит за апартамент на зелено Банките финансират ново строителство на зелено, но не от нулата и не наведнъж. Ето от кой етап, срещу какви документи и как се движат парите. Публикувано: 15.09.2026г · Автор: КАЛИТЕА ГРУП ООД Да, банките финансират покупка на зелено — но обичайно **не от най-ранния етап** и рядко с цялата сума наведнъж. Практиката е кредитът да се усвоява на траншове, обвързани със степента на завършеност на сградата, а изискваното самоучастие да е по-високо, отколкото при завършен имот. ## Защо е различно от завършен имот При завършен имот банката ипотекира нещо, което съществува и може да се продаде утре. При строеж на зелено обезпечението още се изгражда. Оттам произтичат три разлики: по-висок изискван собствен принос, усвояване на части и повече документи от строителя. ## От кой етап обикновено се отпуска Най-често от етапа, на който конструкцията е приета — тоест след **[Акт 14](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/akt-14-akt-15-akt-16/)**. От този момент обектът е обособен и може да бъде предмет на прехвърлителна сделка и на ипотека. Практиките се различават между банките. Някои разглеждат и по-ранни етапи при силен профил на кредитополучателя и утвърден инвеститор. Затова питайте поне две банки — отговорът „не“ от едната не е отговорът на пазара. ## Как се движат парите 1. **Одобрение** на кредитополучателя — доходи, кредитна история, съотношение вноска към доход. 2. **Оценка** на имота от оценител, приет от банката. Оценката, а не договорената цена, определя максималния кредит. 3. **Учредяване на ипотека** върху имота в строеж. 4. **Усвояване на траншове** — банката превежда на строителя срещу документи за достигнат етап. 5. **Финален транш** и прехвърляне с нотариален акт. Ключово: графикът на банката и графикът на плащане в договора със строителя трябва да съвпаднат. Ако договорът иска 30% при подписване, а банката усвоява първи транш едва след Акт 14, разликата излиза от вашия джоб. Сверете двата графика **преди** да подпишете. ## Какви документи иска банката от строителя - Разрешение за строеж - Документ за собственост върху терена - Одобрени проекти - Актовете за достигнатите етапи - Предварителен договор с описани площи, цена и срок - Схема на самостоятелния обект - Данни за инвеститора от Търговския регистър Питайте строителя дали ги предоставя и колко бързо. Забавяне тук забавя усвояването. ## Какво да проверите в договора си - Има ли **график на плащане**, обвързан с етапи, а не с календарни дати. - Какво става, ако банката откаже финансиране — връща ли се капарото и при какви условия. - Има ли неустойка за забава от страна на строителя. - Кой поема разходите по оценката и по учредяването на ипотеката. ## За Калитеа 1 Апартаментите се предлагат на зелено. Осигуряваме на банката документите, които изисква, а графикът на плащане се съгласува с графика на усвояване по кредита в предварителния договор. Ако вече имате предварително одобрение от банка, кажете ни го при първия разговор — това променя как структурираме плащането. Тел. **0899 520 673**. ## Често задавани въпроси ### Мога ли да взема кредит за целите 100% от цената? При строеж на зелено това е рядко. Банките изискват собствен принос, който обичайно е по-висок, отколкото при завършен имот. [Подробно за самоучастието](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/samouchastie-ipoteka/). ### Какво става, ако строежът спре по средата? Кредитът остава ваш, а ипотеката — върху недовършен имот. Точно затова банките проверяват инвеститора и точно затова в предварителния договор трябва да пише какво се случва при спиране. Проверете строителя в [Търговския регистър по ЕИК](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/proverka-na-stroitel-po-eik/), преди да подпишете. ### Плащам ли вноски преди да се нанеса? Обичайно да — по усвоената част от кредита. Някои банки предлагат гратисен период по главницата до завършване. Питайте изрично, защото това означава период, в който плащате едновременно наем и вноска. Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство. Свързан проект Калитеа 1 42 апартамента в кв. Беломорски, Пловдив. Продажби на зелено, директно от строителя, с публикувани ценови ленти. [Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/) [0899 520 673](tel:+359899520673) Понеделник – събота, 09:00 – 18:00 Още по темата - [Какво самоучастие иска банката при ново строителство](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/samouchastie-ipoteka/) - [Плащане на етапи при ново строителство](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/plashtane-na-etapi/) - [Акт 14, Акт 15 и Акт 16 — какво означават](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/akt-14-akt-15-akt-16/) - [Предварителен договор със строител — на какво да внимавате](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/predvaritelen-dogovor/) Купувате ново строителство в Пловдив? Вижте какво е свободно. [0899 520 673](tel:+359899520673) [Всички ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/)