--- title: Комисиона при покупка на апартамент — кой я плаща | Калитеа Груп description: Брокерска комисиона при покупка на имот: кой я дължи, кога се дължи, какво е ексклузивен договор и защо при покупка директно от строителя такава не се плаща. url: https://kaliteagroup.com/rakovodstva/komisiona-pri-pokupka/ site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484) language: bg-BG updated: 2026-10-30 --- [Начало](https://kaliteagroup.com/) / [Ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/) / Комисиона при покупка на апартамент — кой я плаща Договор # Комисиона при покупка на апартамент — кой я плаща Комисионата не е такса, а възнаграждение по договор. Проблемът почти никога е в размера ѝ — в това кога точно възниква задължението. Публикувано: 15.09.2026г · Автор: КАЛИТЕА ГРУП ООД Брокерската комисиона е възнаграждение по договор за посредничество. **Дължи се от този, който е подписал договора с посредника** — купувач, продавач или и двамата. При покупка на имот от вторичния пазар в България обичайно и двете страни плащат, всяка на своя посредник, в порядъка на 2–3% от цената. ## Кога възниква задължението Тук е същината. Различните формулировки в договора за посредничество означават различни неща: | Формулировка | Кога дължите | | --- | --- | | „при сключване на окончателен договор“ | След нотариалния акт | | „при сключване на предварителен договор“ | Преди да сте собственик | | „при постигане на съгласие по съществените условия“ | Възможно още при устна договорка | | „при осъществен оглед и последваща сделка“ | Дори ако сделката мине без посредника | Прочетете тази клауза, преди да подпишете каквото и да е при оглед. Спорове възникват най-често не за процента, а за момента. ## Ексклузивният договор Ексклузивният договор дава на един посредник изключително право за определен срок. Ползата е реален ангажимент от негова страна. Рискът е, че може да дължите възнаграждение дори ако намерите имота сами или сделката се сключи след изтичане на срока с клиент, който посредникът е довел. Проверете три неща: **срока**, **териториалния и предметния обхват**, и **какво става след прекратяване**. ## Огледният протокол Подписването на протокол за оглед не е формалност. Той доказва, че този посредник ви е показал този имот. Ако по-късно купите същия имот директно, посредникът може да претендира възнаграждение въз основа на него. Това не е злоупотреба — това е смисълът на документа. Просто знайте какво подписвате. ## Какво да питате преди да подпишете - Какъв е процентът и върху коя сума се смята. - С ДДС ли е или без. - В кой момент възниква задължението. - Ексклузивен ли е договорът и за какъв срок. - Какво точно включва услугата — само огледи, или и проверка на документи, съдействие пред банка, организация на сделката. - Какво става, ако сделката не се осъществи по вина на продавача. ## Директната покупка При покупка директно от инвеститора няма посредник и **няма комисиона за купувача**. Договорът е между вас и строителната фирма. Това не прави покупката автоматично по-евтина — прави сметката по-проста за проследяване. И оставя проверката на документите за вас: [какво се проверява и как](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/ot-stroitel-ili-ot-agentsia/). В [Калитеа 1](https://kaliteagroup.com/nalichnost/) продаваме директно. Ако дойдете с брокер, цената на апартамента не се променя; неговото възнаграждение се урежда по вашия договор с него. ## Често задавани въпроси ### Мога ли да се пазаря за комисионата? Да. Процентът не е фиксиран от закон или от съсловна организация — договаря се, особено при по-висока цена на имота. ### Дължа ли комисиона, ако сделката пропадне? Зависи изцяло от текста на договора. Ако задължението е вързано за нотариалния акт — не. Ако е вързано за предварителния договор или за „постигнато съгласие“ — възможно е да дължите. ### Комисионата с ДДС ли се обявява? Питайте изрично. Разликата между 2,5% и 2,5% плюс ДДС при апартамент за 80 000 евро е около 400 евро. Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство. Свързан проект Калитеа 1 42 апартамента в кв. Беломорски, Пловдив. Продажби на зелено, директно от строителя, с публикувани ценови ленти. [Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/) [0899 520 673](tel:+359899520673) Понеделник – събота, 09:00 – 18:00 Още по темата - [Да купя от строителя или чрез агенция](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/ot-stroitel-ili-ot-agentsia/) - [Предварителен договор със строител — на какво да внимавате](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/predvaritelen-dogovor/) - [Нотариални такси и данъци при покупка на апартамент](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/notarialni-taksi-i-danatsi/) Купувате ново строителство в Пловдив? Вижте какво е свободно. [0899 520 673](tel:+359899520673) [Всички ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/)