--- title: Нотариални такси и данъци при покупка | Калитеа Груп description: Какво плащате освен цената на апартамента: местен данък при придобиване, нотариална такса, такса вписване и ДДС — кой ги дължи и как се изчисляват. url: https://kaliteagroup.com/rakovodstva/notarialni-taksi-i-danatsi/ site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484) language: bg-BG updated: 2026-10-30 --- [Начало](https://kaliteagroup.com/) / [Ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/) / Нотариални такси и данъци при покупка на апартамент Цени # Нотариални такси и данъци при покупка на апартамент Цената на апартамента не е цялата сметка. Ето трите задължителни разхода около сделката, кой ги дължи и върху каква основа се смятат. Публикувано: 15.09.2026г · Автор: КАЛИТЕА ГРУП ООД Около сделката се дължат три задължителни плащания: **местен данък при придобиване на имущество**, **нотариална такса** и **такса за вписване в Имотния регистър**. Първият се определя от общината, вторият по тарифа към Закона за нотариусите, третият е държавна такса. Заедно обичайно се движат в порядъка на няколко процента от цената. ## Местен данък при придобиване Дължи се по Закона за местните данъци и такси. Размерът **не е еднакъв в цялата страна** — определя се с наредба на съответния общински съвет, в границите, които законът позволява (от 0,1 до 3 на сто върху оценката на имуществото). Затова не публикуваме конкретен процент за Пловдив: проверете актуалната наредба на Община Пловдив или питайте нотариуса преди сделката. Той изчислява данъка и го събира при изповядване. Основата е по-високата от двете: договорената цена или данъчната оценка на имота. **Кой плаща:** по закон разноските са за приобретателя, освен ако не е уговорено друго. На практика в повечето сделки ги поема купувачът. ## Нотариална такса Изчислява се по Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Таксата е **пропорционална и дегресивна** — расте с цената, но процентът намалява на по-високите стъпала, и има таван. Нотариусът ви казва точната сума предварително, щом знае материалния интерес. Поискайте я писмено, преди да се явите. ## Такса за вписване Държавна такса към Агенцията по вписванията, изчислена върху материалния интерес по сделката. Плаща се, за да стане нотариалният акт противопоставим на трети лица — без вписване сделката не ви защитава срещу последващи претенции. ## ДДС Зависи от продавача. Ако продавачът е регистриран по ЗДДС и сделката подлежи на облагане, ДДС се начислява върху цената. Ако не е — не се начислява. **При Калитеа 1 цените са крайни.** Обявените суми в [таблицата с наличността](https://kaliteagroup.com/nalichnost/) са с включено ДДС — върху тях не се начислява допълнителен данък. Нотариалната такса, местният данък и вписването остават отделно, както при всяка сделка. ## Ако купувате с кредит Добавят се още разходи, които варират по банки: - Такса за разглеждане на искането - **Оценка на имота** от лицензиран оценител - Такса за учредяване на ипотека — нотариална такса за ипотечния акт плюс вписване - Имуществена застраховка на имота, обичайно задължителна за срока на кредита - Понякога застраховка „Живот“ на кредитополучателя Питайте банката за **общ разход по кредита**, не само за лихвения процент — това число включва таксите. ## Как да си направите сметката 1. Цена на апартамента по нотариален акт. 2. Плюс местен данък — по наредбата на Община Пловдив. 3. Плюс нотариална такса — по тарифата, питайте нотариуса за точната сума. 4. Плюс такса вписване. 5. Плюс разходи по кредита, ако има такъв. 6. Плюс довършване, ако имотът е на шпакловка и замазка. Нашият [ипотечен калкулатор](https://kaliteagroup.com/instrumenti/ipotechen-kalkulator/) сглобява месечната вноска и ориентировъчните разходи около сделката. ## Често задавани въпроси ### Купувачът или продавачът плаща нотариуса? По закон разноските по прехвърлянето са за сметка на приобретателя, освен ако страните не са уговорили друго. В практиката ги поема купувачът, но това може да се договори. ### Върху коя сума се смята данъкът — цената или данъчната оценка? Върху по-високата от двете. При ново строителство договорената цена обикновено е по-висока от данъчната оценка. ### Има ли данък върху предварителния договор? Не. Данъкът при придобиване се дължи при прехвърлянето на собствеността с нотариален акт, не при подписване на предварителен договор. Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство. Свързан проект Калитеа 1 42 апартамента в кв. Беломорски, Пловдив. Продажби на зелено, директно от строителя, с публикувани ценови ленти. [Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/) [0899 520 673](tel:+359899520673) Понеделник – събота, 09:00 – 18:00 Още по темата - [Колко струва квадратен метър ново строителство в Пловдив през 2026](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/tseni-novo-stroitelstvo-plovdiv/) - [Ипотечен кредит за апартамент на зелено](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/ipotechen-kredit-na-zeleno/) - [Предварителен договор със строител — на какво да внимавате](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/predvaritelen-dogovor/) - [Идеални части — какво са и защо плащате за тях](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/idealni-chasti/) Купувате ново строителство в Пловдив? Вижте какво е свободно. [0899 520 673](tel:+359899520673) [Всички ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/)