--- title: Покупка от строител или от агенция — сравнение | Калитеа Груп description: Разликите между покупка директно от инвеститора и покупка чрез агенция за недвижими имоти: комисиона, отговорност, информация и кога агенцията си заслужава. url: https://kaliteagroup.com/rakovodstva/ot-stroitel-ili-ot-agentsia/ site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484) language: bg-BG updated: 2026-10-30 --- [Начало](https://kaliteagroup.com/) / [Ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/) / Да купя от строителя или чрез агенция Договор # Да купя от строителя или чрез агенция И двата пътя водят до един и същ нотариален акт. Разликата е кой плаща, кой отговаря и от кого получавате отговора на трудния въпрос. Публикувано: 15.09.2026г · Автор: КАЛИТЕА ГРУП ООД При покупка директно от инвеститора договорът е между вас и фирмата, която строи, и **няма брокерска комисиона за купувача**. При покупка чрез агенция получавате посредник, който подбира оферти, организира огледи и води преговори — срещу възнаграждение, обичайно в порядъка на 2–3% от цената. Нито единият вариант не е универсално по-добър. ## Сравнението | | Директно от строителя | Чрез агенция | | --- | --- | --- | | Комисиона за купувача | Няма | Обичайно 2–3% от цената | | Кой отговаря на въпроса ви | Инвеститорът | Брокер, който пита инвеститора | | Избор на имоти | Само в конкретния проект | Много проекти и продавачи | | Преговори | Пряко с решаващия | Чрез посредник | | Промени по разпределението | Пряко искане | През посредник | | Организация на огледи | Сами се уговаряте | Организирани | | Проверка на документи | Вие или ваш адвокат | Част от услугата на добрата агенция | | Гаранция по наредба | Еднаква | Еднаква | | Нотариален акт | Еднакъв | Еднакъв | ## Кога агенцията си заслужава **Когато не знаете какво търсите.** Ако избирате между пет квартала и двадесет проекта, брокер с реален поглед върху пазара спестява седмици. **Когато сте в чужбина.** Огледи, комуникация, документи — на място е нужен човек. **Когато имате имот за продажба.** Свързана сделка изисква координация. **Когато нямате време.** Организацията на процеса е реална работа и струва пари. Добрата агенция изкарва комисионата си. Проблемът не е в самата комисиона, а когато плащате процент за услуга, която не сте получили. ## Кога директният път е по-логичен **Когато вече знаете проекта.** Ако сте решили за конкретна сграда, посредникът добавя цена, не информация. **Когато въпросите ви са технически.** „Може ли тази стена да падне“, „каква дограма влиза“, „какъв срок ще запишете в договора“ — на тези въпроси отговаря инвеститорът. Посредникът ги препредава. **Когато искате промени по разпределението.** Решението е на проектанта и инвеститора. **Когато се пазарите.** Отстъпката я дава този, който я понася. ## Един важен нюанс Покупка директно от строителя **не заобикаля нуждата от независима проверка**. Обратното: тъй като няма посредник, който да гледа документите, тази работа остава за вас. Направете я сама или с адвокат: - [Проверка на строителя в Търговския регистър](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/proverka-na-stroitel-po-eik/) - Проверка на тежести върху имота и терена - Преглед на [предварителния договор](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/predvaritelen-dogovor/) от юрист - Проверка на разрешението за строеж Адвокатски преглед струва малка част от една брокерска комисиона и покрива точно този риск. ## Как е при нас [Калитеа 1](https://kaliteagroup.com/proekti/kalitea-1/) се продава директно от КАЛИТЕА ГРУП ООД, ЕИК 208930484. Няма комисиона за купувача. Ако дойдете с брокер, **цената на апартамента остава същата** — неговото възнаграждение е въпрос между вас и него по вашия договор с него. Тел. **0899 520 673**, вдига управител на фирмата. ## Често задавани въпроси ### Ако купувам директно, ще получа ли по-добра цена? Спестявате комисионата на купувача. Дали и самата цена на апартамента е по-добра, зависи от проекта — сравнете с [средните нива за квартала](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/tseni-na-imoti-plovdiv-po-kvartali/). ### Брокерът може ли да ми издейства отстъпка, която аз не бих получил? Понякога, при обем и постоянни отношения с инвеститора. Но отстъпката излиза от същия джоб, от който излиза и неговата комисиона. ### Кой проверява документите, ако няма агенция? Вие или ваш адвокат. Това не е недостатък на директната покупка — това е разход, който при агенцията е скрит в комисионата. Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство. Свързан проект Калитеа 1 42 апартамента в кв. Беломорски, Пловдив. Продажби на зелено, директно от строителя, с публикувани ценови ленти. [Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/) [0899 520 673](tel:+359899520673) Понеделник – събота, 09:00 – 18:00 Още по темата - [Комисиона при покупка на апартамент — кой я плаща](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/komisiona-pri-pokupka/) - [Предварителен договор със строител — на какво да внимавате](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/predvaritelen-dogovor/) - [Как да проверите строител по ЕИК преди да купите](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/proverka-na-stroitel-po-eik/) - [Колко струва квадратен метър ново строителство в Пловдив през 2026](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/tseni-novo-stroitelstvo-plovdiv/) Купувате ново строителство в Пловдив? Вижте какво е свободно. [0899 520 673](tel:+359899520673) [Всички ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/)