---
title: Плащане на етапи при ново строителство | Калитеа Груп
description: Как работи плащането на траншове при покупка на зелено: обвързване с етапи вместо с дати, типични схеми и какво да проверите в графика преди да подпишете.
url: https://kaliteagroup.com/rakovodstva/plashtane-na-etapi/
site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484)
language: bg-BG
updated: 2026-10-30
---
[Начало](https://kaliteagroup.com/) / [Ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/) / Плащане на етапи при ново строителство

Кредит

# Плащане на етапи при ново строителство

Схемата на плащане е най-важният текст в предварителния договор след цената. Едно изречение решава дали плащате за свършена работа или авансирате строежа.

Публикувано: 15.09.2026г · Автор: КАЛИТЕА ГРУП ООД

При покупка на зелено цената се плаща на части, обвързани с напредъка на строежа. Правилото е едно и то се побира в изречение: **траншовете трябва да са вързани за достигнат и документиран етап, не за календарна дата.** Датата може да се измести. Етапът или е достигнат, или не е.

## Типичната структура

Повечето схеми следват тази логика:

1.  **Капаро при резервация** — фиксира апартамента и цената, обичайно най-малката част.
2.  **Транш при подписване на предварителния договор.**
3.  **Един или няколко междинни транша** — обвързани с достигнати етапи: завършен груб строеж, [Акт 14](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/akt-14-akt-15-akt-16/), покрив, дограма, инсталации.
4.  **Финален транш при прехвърляне** с нотариален акт, след въвеждане в експлоатация.

Конкретните проценти се договарят. Няма законово фиксирана схема и няма „стандартна“, която да важи за всички проекти.

## Разликата, която има значение

| Формулировка в договора | Какво значи за вас |
| --- | --- |
| „30% до 30.06.2027 г.“ | Плащате на дата, независимо докъде е стигнал строежът |
| „30% в 10 дни след съставяне на Акт 14“ | Плащате срещу документиран етап |

Първата формулировка прехвърля риска към вас. Втората го оставя там, където му е мястото. Ако видите първата, поискайте да се промени — това е нормално искане и добросъвестен строител го приема.

## Какво да проверите в графика

-   **Всеки транш вързан ли е за етап** и как се документира достигането му.
-   **Какъв процент е преди Акт 14** — колкото по-нисък, толкова по-малък е вашият риск.
-   **Съвпада ли с графика на банката**, ако купувате с кредит. Несъвпадението означава, че разликата излиза от джоба ви.
-   **Има ли неустойка за забава** от страна на строителя и в какъв размер.
-   **Какво става при спиране на строежа** — връщане на платеното, разваляне, обезпечение.
-   **Има ли неустойка за вас при забава** на транш и колко дни гратис имате.

## Съгласуването с банката

Ако плащате с ипотечен кредит, двата графика — на строителя и на банката — трябва да се срещнат. Банката усвоява срещу документи за достигнат етап; строителят иска плащане на етап. Когато двата етапа съвпадат, всичко минава гладко.

Когато не съвпадат, вие покривате разликата от свои средства за времето между тях. Затова сверете двата графика **преди** подписване, не след одобрението.

## Как работи при нас

В [Калитеа 1](https://kaliteagroup.com/proekti/kalitea-1/) схемата на плащане се съгласува индивидуално и се записва в предварителния договор с обвързване към достигнати и документирани етапи. Ако купувате с кредит, съобразяваме траншовете с графика на вашата банка.

Питайте ни на **0899 520 673** какъв е етапът на конкретния апартамент днес, преди да планирате плащането.

## Често задавани въпроси

### Колко е обичайното капаро?

Няма законово определен размер. Договаря се. По-важно от процента е какво пише за връщането му: при какви обстоятелства се връща, в какъв срок и с какви удръжки.

### Мога ли да платя всичко наведнъж и да получа отстъпка?

Това е въпрос на договаряне с конкретния строител. Имайте предвид, че пълно авансово плащане прехвърля целия времеви риск към вас.

### Какво става, ако закъснея с транш?

Зависи от договора — обичайно се предвижда неустойка и понякога право на разваляне след определен период. Проверете и двете, преди да подпишете.

Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство.

Свързан проект

Калитеа 1

42 апартамента в кв. Беломорски, Пловдив. Продажби на зелено, директно от строителя, с публикувани ценови ленти.

[Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/) [0899 520 673](tel:+359899520673)

Понеделник – събота, 09:00 – 18:00

Още по темата

-   [Предварителен договор със строител — на какво да внимавате](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/predvaritelen-dogovor/)
-   [Ипотечен кредит за апартамент на зелено](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/ipotechen-kredit-na-zeleno/)
-   [Акт 14, Акт 15 и Акт 16 — какво означават](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/akt-14-akt-15-akt-16/)
-   [Какво самоучастие иска банката при ново строителство](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/samouchastie-ipoteka/)

Купувате ново строителство в Пловдив? Вижте какво е свободно.

[0899 520 673](tel:+359899520673) [Всички ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/)