--- title: Предварителен договор със строител: 12 клаузи | Калитеа Груп description: Какво трябва да съдържа предварителният договор при покупка на зелено: площи, цена, срок, степен на завършеност, неустойки и какво става, ако строежът спре. url: https://kaliteagroup.com/rakovodstva/predvaritelen-dogovor/ site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484) language: bg-BG updated: 2026-10-30 --- [Начало](https://kaliteagroup.com/) / [Ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/) / Предварителен договор със строител — на какво да внимавате Договор # Предварителен договор със строител — на какво да внимавате Дванадесет клаузи, които решават сделката. Ако някоя липсва, тя липсва във ваша вреда — не в тяхна. Публикувано: 15.09.2026г · Автор: КАЛИТЕА ГРУП ООД Предварителният договор е обещание за сключване на окончателен договор. По българското право той трябва да е в **писмена форма** и да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. При ново строителство това означава: кой имот, за колко, кога и в какво състояние. ## Дванадесетте задължителни клаузи **1\. Индивидуализация на обекта.** Не „двустаен на втори етаж“, а: номер на апартамента, етаж, кота, чиста площ, обща застроена площ, идеални части, схема като приложение. Разминаване между текста и приложението поражда спор. **2\. Цена и валута.** Крайна сума, върху коя площ е изчислена, и дали включва ДДС. **3\. График на плащане**, обвързан с достигнати и документирани етапи, а не с календарни дати. [Защо това е решаващо](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/plashtane-na-etapi/). **4\. Срок за въвеждане в експлоатация**, не само за „завършване на строежа“. Двете не са едно и също. **5\. Какво се случва при забава.** Неустойка, размер, начален момент, таван. Клауза без размер е декорация. **6\. Степен на завършеност**, описана поименно: замазка, шпакловка, дограма — марка и характеристики, инсталации докъде са изведени, асансьор, общи части, двор. **7\. Какво става, ако строежът спре.** Връщане на платеното, срок, обезпечение, право на разваляне. **8\. Какво става, ако банката откаже кредит.** Връща ли се капарото, с какви удръжки, в какъв срок. **9\. Допустимо отклонение в площта** и как се коригира цената, ако измерената площ при въвеждане в експлоатация се различава от проектната. **10\. Право на промени по разпределението** — до кой етап и при какви условия. **11\. Гаранционни срокове** и ред за предявяване на рекламации. [Минимумите са по наредба](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/garantsionni-srokove-zut/) и не могат да се съкращават. **12\. Кой поема разходите** по нотариуса, вписването и данъка. ## Червените флагове - Липсва срок за въвеждане в експлоатация. - Неустойка има само в едната посока — за вас при забава на транш, но не за строителя при забава на сградата. - Степента на завършеност е описана с общи думи като „стандарт на инвеститора“. - Плащанията са вързани за дати, не за етапи. - Няма клауза за спиране на строежа. - Отказват да променят каквото и да е в „типовия договор“. Последното е най-показателно. Всеки договор подлежи на обсъждане. Отказ дори да се разговаря е информация за отношението, което ще срещнете и по-нататък. ## Преди да подпишете 1. Проверете строителя в Търговския регистър — [как се прави по ЕИК](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/proverka-na-stroitel-po-eik/). 2. Поискайте разрешението за строеж и вижте кой е вписан като възложител. 3. Проверете за тежести върху имота и терена. 4. Сверете графика на плащане с графика на банката си. 5. Дайте договора на адвокат. Струва част от процента на брокер, а покрива точно този риск. Не подписвайте на място „защото апартаментът си отива“. Ако наистина си отива, ще си отиде и след като адвокатът го прочете. ## Как е при нас В [Калитеа 1](https://kaliteagroup.com/proekti/kalitea-1/) предварителният договор описва конкретния апартамент с чиста и обща площ, ценовата лента на етажа, графика на плащане по етапи и степента на завършеност. Срокът се записва за конкретния апартамент — затова не публикуваме дата за Акт 16 на сайта, докато не е сигурна. Изпращаме проекта на договора за преглед от ваш адвокат преди подписване. Тел. **0899 520 673**. ## Често задавани въпроси ### Нотариална заверка нужна ли е на предварителния договор? Законът изисква писмена форма. Нотариалната заверка на подписите не е задължителна, но дава по-голяма сигурност относно датата и авторството. ### Може ли предварителният договор да се впише? Вписването на предварителен договор за прехвърляне на вещно право върху недвижим имот е възможно и е предвидено като средство за защита. Обсъдете с адвокат дали е приложимо и целесъобразно във вашия случай. ### Какво става, ако строителят продаде същия апартамент и на друг? Затова се проверяват тежестите и затова се обсъжда вписване. Ако това се случи, имате право на иск, но искът е по-бавен и по-скъп от предварителната проверка. Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство. Свързан проект Калитеа 1 42 апартамента в кв. Беломорски, Пловдив. Продажби на зелено, директно от строителя, с публикувани ценови ленти. [Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/) [0899 520 673](tel:+359899520673) Понеделник – събота, 09:00 – 18:00 Още по темата - [Акт 14, Акт 15 и Акт 16 — какво означават](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/akt-14-akt-15-akt-16/) - [Плащане на етапи при ново строителство](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/plashtane-na-etapi/) - [Как да проверите строител по ЕИК преди да купите](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/proverka-na-stroitel-po-eik/) - [Гаранционни срокове за ново строителство](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/garantsionni-srokove-zut/) Купувате ново строителство в Пловдив? Вижте какво е свободно. [0899 520 673](tel:+359899520673) [Всички ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/)