---
title: Самоучастие при ипотека на зелено | Калитеа Груп
description: Самоучастие при ипотечен кредит: как се смята LTV, защо оценката на банката определя сумата и защо при строеж на зелено собственият принос е по-висок.
url: https://kaliteagroup.com/rakovodstva/samouchastie-ipoteka/
site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484)
language: bg-BG
updated: 2026-10-30
---
[Начало](https://kaliteagroup.com/) / [Ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/) / Какво самоучастие иска банката при ново строителство

Кредит

# Какво самоучастие иска банката при ново строителство

Самоучастието не се смята върху цената, която плащате, а върху оценката, която банката прави. Разликата между двете често е неприятна изненада.

Публикувано: 15.09.2026г · Автор: КАЛИТЕА ГРУП ООД

Самоучастието е частта от цената, която внасяте от свои средства. Банката изразява това чрез **LTV** — отношението на кредита към оценката на имота. Ключовото, което много купувачи пропускат: LTV се смята върху **оценката на банката**, не върху цената, която сте договорили.

## Как се получава изненадата

Договаряте апартамент за 75 000 €. Банката одобрява 80% LTV. Смятате, че трябват 15 000 € свои пари.

Оценителят на банката оценява имота на 70 000 €. Осемдесет процента от 70 000 са 56 000 €. Вашият собствен принос вече е 19 000 €, а не 15 000.

Тази разлика е причината да питате банката за **очаквания диапазон на оценката**, преди да дадете капаро, а не след това.

## Защо при зелено е по-високо

Три причини. Обезпечението още не съществува в завършен вид. Реализацията му при проблем е по-трудна. И оценката на имот в строеж е по-консервативна от оценката на завършено жилище.

Конкретните проценти се различават между банките и между профилите на кредитополучателите. Не публикуваме число, защото всяко такова число остарява и подвежда — питайте поне две банки и сравнете.

## Какво влиза в собствения принос

-   Разликата между цената и одобрения кредит
-   [Местният данък при придобиване](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/notarialni-taksi-i-danatsi/)
-   Нотариалната такса и вписването
-   Оценката на имота
-   Таксата за учредяване на ипотека
-   Застраховката на имота
-   Довършването, ако имотът е на шпакловка и замазка

Хора планират първата позиция и забравят останалите шест. Съберете ги, преди да дадете капаро.

## Какво подобрява условията

**Доказуеми доходи.** Официалният доход е това, което банката вижда.

**Съотношение вноска към доход.** Колкото по-ниско, толкова по-добре.

**Чиста кредитна история.** Просрочия по потребителски кредити и карти се виждат в Централния кредитен регистър.

**Съдлъжник или поръчител.** Може да промени картината съществено.

**Допълнително обезпечение.** Друг имот като съобезпечение понижава риска за банката.

## Практическата последователност

1.  Питайте две-три банки за **предварително одобрение**, преди да търсите апартамент.
2.  Разберете какъв е реалистичният размер на кредита при вашия профил.
3.  Питайте каква оценка очакват за подобен имот в този квартал.
4.  Съберете всички съпътстващи разходи в едно число.
5.  Чак тогава договаряйте конкретен апартамент.

Този ред спестява най-честия сценарий: дадено капаро, отказан кредит, спор за връщането му.

## Изчислете вашия случай

[Ипотечният калкулатор](https://kaliteagroup.com/instrumenti/ipotechen-kalkulator/) показва месечната вноска при различни размери на самоучастието и срокове, върху реалните ценови ленти на Калитеа 1.

## Често задавани въпроси

### Може ли самоучастието да се покрие с потребителски кредит?

Технически е възможно, но банката вижда новия кредит в Централния кредитен регистър и той влиза в изчислението на вашата задлъжнялост. Това обичайно влошава условията по ипотеката, вместо да помогне.

### Капарото част от самоучастието ли е?

Да. Сумата, която сте платили по предварителния договор, се признава като част от вашия собствен принос при окончателното плащане.

### Кой плаща оценката на имота?

Обичайно кредитополучателят. Питайте банката за размера предварително — сумата варира.

Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство.

Свързан проект

Калитеа 1

42 апартамента в кв. Беломорски, Пловдив. Продажби на зелено, директно от строителя, с публикувани ценови ленти.

[Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/) [0899 520 673](tel:+359899520673)

Понеделник – събота, 09:00 – 18:00

Още по темата

-   [Ипотечен кредит за апартамент на зелено](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/ipotechen-kredit-na-zeleno/)
-   [Плащане на етапи при ново строителство](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/plashtane-na-etapi/)
-   [Нотариални такси и данъци при покупка на апартамент](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/notarialni-taksi-i-danatsi/)

Купувате ново строителство в Пловдив? Вижте какво е свободно.

[0899 520 673](tel:+359899520673) [Всички ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/)