---
title: Шпакловка и замазка — какво включва | Калитеа Груп
description: Степен на завършеност шпакловка и замазка при ново строителство: какво е готово, какво остава за ваша сметка и как да го запишете точно в договора.
url: https://kaliteagroup.com/rakovodstva/shpaklovka-i-zamazka/
site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484)
language: bg-BG
updated: 2026-10-30
---
[Начало](https://kaliteagroup.com/) / [Ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/) / Какво включва „шпакловка и замазка“

Строителство

# Какво включва „шпакловка и замазка“

Най-разпространената степен на завършеност в България — и най-често неразбраната. Ето какво получавате и какво остава да довършвате.

Публикувано: 15.09.2026г · Автор: КАЛИТЕА ГРУП ООД

„Шпакловка и замазка“ означава, че апартаментът е конструктивно завършен, с изградени преградни стени, положена подова замазка и измазани и шпакловани стени, готови за боядисване. **Подовите настилки, боята, вратите, санитарният фаянс и кухнята остават за ваша сметка.**

## Какво обичайно е готово

-   Конструкция, преградни зидове и покрив
-   Външна топлоизолация и фасада
-   Дограма — прозорци и балконски врати
-   Входна врата на апартамента
-   Подова замазка
-   Гипсова или вароциментова шпакловка по стени и тавани
-   Електрическа инсталация до ключове и контакти
-   ВиК инсталация до крайни точки
-   Инсталация за отопление и климатизация до предвидените места
-   Завършени общи части — стълбище, фоайе, асансьор

## Какво остава за вас

-   Подови настилки — паркет, ламинат, теракота
-   Фаянс и теракота в банята и тоалетната
-   Боядисване
-   Вътрешни врати
-   Санитария и батерии
-   Кухня
-   Осветителни тела
-   Климатици

## Защо формулировката има значение

„Шпакловка и замазка“ не е нормативно определен термин. Всеки инвеститор влага в него малко различно съдържание. Затова в договора не бива да стои само тази фраза — трябва да има **поименен списък**.

Конкретните въпроси, които правят разликата:

-   Дограмата каква е — профил, брой камери, стъкло, обков?
-   Шпакловката гипсова ли е или вароциментова, и до колко слоя?
-   Замазката каква е и има ли изолация под нея?
-   Електрическата инсталация до ключове и контакти ли е изведена, или само до кутии?
-   ВиК до крайни точки ли е, или до изводи?
-   Има ли изведена точка за климатик и къде?
-   Входната врата каква е?
-   Общите части в какъв вид се предават?

Осем въпроса. Ако получите осем конкретни отговора и те влязат в договора, знаете какво купувате.

## Колко струва довършването

Зависи изцяло от нивото на материалите, което изберете, и от цените на труда към момента на ремонта. Затова не публикуваме сума — всяко число, което бихме написали, ще подведе някого.

Правилният подход: вземете списъка от договора, занесете го на две ремонтни фирми и поискайте оферта за конкретния апартамент с конкретна квадратура. Ще получите две реални числа за вашия случай, вместо една средна стойност за чужд.

## Шпакловка и замазка срещу до ключ

|  | Шпакловка и замазка | До ключ |
| --- | --- | --- |
| Цена на апартамента | По-ниска | По-висока |
| Влизате | След ваш ремонт | Веднага |
| Избор на материали | Ваш | На инвеститора |
| Организация на ремонта | Ваша | Няма |
| Гаранция за довършването | Вашият изпълнител | Инвеститорът |
| Финансиране на ремонта | Отделно от ипотеката | В цената, тоест в кредита |

Последният ред често решава въпроса. Довършването „до ключ“ влиза в цената на имота и съответно в ипотечния кредит. Ремонт след покупка се финансира отделно и обикновено при по-лоши условия. [Повече за варианта до ключ](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/do-kliuch-tsena-plovdiv/).

## За Калитеа 1

Степента на завършеност се описва поименно в предварителния договор за конкретния апартамент — по позиции, не с обща формулировка.

Ако искате различна степен на завършеност от стандартната, кажете го **преди подписване** — след определен етап от строителството промените вече не са възможни. Тел. **0899 520 673**.

## Често задавани въпроси

### Мога ли да започна ремонт преди Акт 16?

Не бива. До въвеждане в експлоатация строежът не е въведен за ползване, а вие още не сте собственик. Освен това няма партиди за ток и вода на ваше име.

### Включена ли е боята?

Обичайно не. Шпакловката е основата, боядисването е следващата стъпка и остава за купувача, освен ако договорът не казва друго.

### Има ли стяжка с изолация под замазката?

Питайте изрично и поискайте да влезе в договора. Това пряко влияе на шумоизолацията между етажите и на разхода за отопление.

Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство.

Свързан проект

Калитеа 1

42 апартамента в кв. Беломорски, Пловдив. Продажби на зелено, директно от строителя, с публикувани ценови ленти.

[Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/) [0899 520 673](tel:+359899520673)

Понеделник – събота, 09:00 – 18:00

Още по темата

-   [Завършване „до ключ“ — какво включва и как се смята](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/do-kliuch-tsena-plovdiv/)
-   [Дограма и изолация при ново строителство](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/dogramata-i-izolatsiata/)
-   [Предварителен договор със строител — на какво да внимавате](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/predvaritelen-dogovor/)
-   [Промени по разпределението — докога и какво е възможно](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/promeni-po-razpredelenieto/)

Купувате ново строителство в Пловдив? Вижте какво е свободно.

[0899 520 673](tel:+359899520673) [Всички ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/)