--- title: Цена на кв.м ново строителство в Пловдив 2026 | Калитеа Груп description: Цени на ново строителство в Пловдив 2026: средни нива по квартали с източник, какво движи цената нагоре и надолу и как да сравните две оферти честно. url: https://kaliteagroup.com/rakovodstva/tseni-novo-stroitelstvo-plovdiv/ site: КАЛИТЕА ГРУП ООД (ЕИК 208930484) language: bg-BG updated: 2026-10-30 --- [Начало](https://kaliteagroup.com/) / [Ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/) / Колко струва квадратен метър ново строителство в Пловдив през 2026 Цени # Колко струва квадратен метър ново строителство в Пловдив през 2026 Средните нива по квартали, източникът зад тях, и седемте фактора, които местят цената на конкретния апартамент. Публикувано: 15.09.2026г · Автор: КАЛИТЕА ГРУП ООД Ново строителство в Пловдив през 2026 г. се движи от около **1 150 €/м²** в по-периферните квартали до над **2 250 €/м²** в центъра и Каменица 1, по данни от брокерски анализ на пазара от март 2026 г. Цените са на обща застроена площ. Разликата между два квартала е по-голяма от разликата между два строителя в един и същи квартал. ## Средните нива по квартали Публикувани средни цени за Пловдив, март 2026 г.: | Квартал | €/м² | Годишен ръст | | --- | --- | --- | | Център | 2 260 | +19,6% | | Каменица 1 | 2 250 | +13,0% | | Западен / Младежки хълм | 1 728 | +15,4% | | Кършияка | 1 550 | +18,7% | | Смирненски | 1 475 | +11,2% | | Кючук Париж | 1 461 | +10,0% | | Остромила | 1 286 | +8,6% | | Тракия | 1 153 | +20,1% | Източник: [анализ на пазара в Пловдив, Marica.bg, март 2026 г.](https://www.marica.bg/imoti/2026-g-obeshtava-rekordni-ceni-na-jilishtata-v-plovdiv-vijte-cenite-po-kvartali) Две уговорки. Първо, това са средни стойности за целия жилищен фонд в квартала, не само за ново строителство. Второ, Тракия расте с над 20% годишно при най-ниска база — тоест кварталите, които днес изглеждат евтини, не остават такива. ## Седемте неща, които местят цената **Етажът.** Партерът с двор и последният етаж с голяма тераса се ценообразуват различно от средните етажи. В нашия проект партерът е 1 200–1 250 €/м², вторият и третият етаж са 1 050–1 100 €/м², а мансардният — 900–1 000 €/м². **Изложението.** Юг и югоизток се търсят повече от север. Разликата рядко е обявена, но е вградена в цената на конкретния апартамент. **Идеалните части.** При 1 100 €/м² разликата между 15% и 22% идеални части е около 4 000 евро за двустаен апартамент. [Как се смятат](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/idealni-chasti/). **Степента на завършеност.** „Шпакловка и замазка“ и „до ключ“ са две различни цени за едно и също жилище. **Етапът на строителство.** Покупка на зелено обикновено е по-евтина от покупка след Акт 16, срещу поемане на времеви риск. **Гараж или паркомясто.** Почти никога не са включени в цената на квадрат. В Пловдив гараж се движи в порядъка на 19 000–40 000 €, паркомясто — 11 000–13 000 €. **ДДС.** Дали продавачът е регистриран по ЗДДС променя крайната сметка. Питайте изрично. ## Как да сравните две оферти Сведете и двете до едно число: **колко плащам общо за това, което получавам**. 1. Цена на ОЗП × ОЗП = цена на апартамента. 2. Плюс гараж или паркомясто, ако ви трябва. 3. Плюс изба, ако се продава отделно. 4. Плюс нотариални такси и местен данък — [ориентировъчна сметка](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/notarialni-taksi-i-danatsi/). 5. Плюс довършване, ако имотът е на шпакловка и замазка. 6. Разделете на чистата площ — това е реалната цена на обитаем квадрат. Направете това за двете оферти и сравнявайте последното число. ## Цените в Калитеа 1 | Ниво | €/м² ОЗП | Особеност | | --- | --- | --- | | Мансарден етаж | 900 – 1 000 | покривни тераси | | Втори и трети етаж | 1 050 – 1 100 | тераси | | Партер | 1 200 – 1 250 | дворни веранди 30 – 159 м² | Апартаментите са от 49,34 до 136,28 м² ОЗП. Гаражите са 19 600 – 39 840 €, паркоместата 11 000 € за 12,5 м² и 13 000 € за 14–15 м², избите от 1 000 €. Цените на [Калитеа 1](https://kaliteagroup.com/nalichnost/) са крайни, с включено ДДС — това, което видите в таблицата, е това, което плащате. [Цените по апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/) стоят публикувани, защото това е първият въпрос на всеки купувач и няма причина да е повод за обаждане. ## Често задавани въпроси ### Цените на ново строителство в Пловдив ще продължат ли да растат? Не правим прогнози за цените. Публикуваните данни показват ръст от 8,6% до 20,1% годишно по квартали към март 2026 г., но миналият ръст не е обещание за бъдещ. Решението за покупка е ваше и зависи от вашите обстоятелства, не от прогноза. ### По-евтино ли е да се купи на зелено? Обичайно да, срещу поемане на риск по срока. Разликата варира между проектите и не е фиксирана величина. ### Защо мансардният етаж е най-евтин на квадрат? Заради скосяванията, които намаляват използваемата височина в част от площта, и заради това, че е последен етаж. Насреща получавате покривна тераса и никой над вас. Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство. Свързан проект Калитеа 1 42 апартамента в кв. Беломорски, Пловдив. Продажби на зелено, директно от строителя, с публикувани ценови ленти. [Свободни апартаменти](https://kaliteagroup.com/nalichnost/) [0899 520 673](tel:+359899520673) Понеделник – събота, 09:00 – 18:00 Още по темата - [Цени на имоти в Пловдив по квартали през 2026](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/tseni-na-imoti-plovdiv-po-kvartali/) - [Идеални части — какво са и защо плащате за тях](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/idealni-chasti/) - [Нотариални такси и данъци при покупка на апартамент](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/notarialni-taksi-i-danatsi/) - [Чиста площ, ЗП, ОЗП и РЗП — коя коя е](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/chista-plosht-zp-ozp-rzp/) Купувате ново строителство в Пловдив? Вижте какво е свободно. [0899 520 673](tel:+359899520673) [Всички ръководства](https://kaliteagroup.com/rakovodstva/)