Повечето огледи стават в топлите месеци, защото така е по-приятно. Проблемът е, че сградата и кварталът изглеждат най-добре точно тогава. Зимният оглед показва другата половина от картината.
Слънцето стои ниско
Това е най-полезното нещо през зимата. Юнското слънце влиза почти навсякъде; декемврийското — не.
Отидете между 10 и 14 часа и вижте докъде стига светлината в апартамента и колко дълго се задържа. Северното изложение през декември изглежда различно от северното изложение през юни, а вие ще живеете и в двата сезона.
Проверете и сянката от съседните сгради. През зимата тя е най-дълга и покрива най-голяма площ. Ако съседната сграда я няма още — вижте къде е предвидена в застроителния план.
Улицата при лошо време
Как изглежда подходът към сградата след дъжд или сняг? В новоурбанизираните квартали като Беломорски, Остромила и Прослав инфраструктурата обикновено догонва застрояването, така че това е реален въпрос, не теоретичен.
Гледайте за: асфалт или чакъл, тротоар или липса на такъв, осветление, отводняване на улицата, локви пред входа, достъп с кола при сняг.
Отводняването на терена
Дъждовният ден показва накъде тече водата. При партерни апартаменти с дворни веранди това е особено важно — вижте дали дворът има наклон, накъде се оттича водата и има ли къде да се събира.
Ако сте на оглед в сухо време, питайте директно какво е предвидено за отводняване на двора и на паркинга.
Топлинните мостове
Ако сградата е на етап с изградена конструкция и положена изолация, студеното време показва къде изолацията е прекъсната. В завършена сграда това се вижда по кондензацията в ъглите и около дограмата.
Затова питайте конкретно как са третирани колоните, гредите и ръбовете на плочите — там изолацията най-често се прекъсва. Какво да питате за дограмата и изолацията.
Шумът, когато прозорците са затворени
Зимата е единственият сезон, в който чувате какво се чува през затворена дограма. Ако сградата е близо до натоварена улица, това е решаващо.
При строеж без дограма това не може да се провери — но може да се провери нивото на шума на самия терен и да се питат характеристиките на стъклопакета.
Отоплението — сметката, не системата
Питайте какво е предвидено за отопление и каква е дебелината на изолацията. Тези две неща определят зимната сметка за следващите двадесет години, а се решават преди да подпишете.
Питайте и какъв енергиен клас се очаква за сградата — сертификатът се издава при въвеждане в експлоатация.
Какво да вземете със себе си
- Чертежа на конкретния апартамент
- Компас на телефона — за изложението
- Рулетка, ако сградата е на етап, на който се мерят помещения
- Списък с въпроси, записан предварително
Последното е най-полезно. На място винаги изникват нови въпроси и старите се забравят.
Огледът в Калитеа 1
Апартаментите се предлагат на зелено. Огледът показва строежа, разположението спрямо съседните сгради, изложението и улицата — не завършено жилище.
Обадете се предварително на 0899 520 673, за да сме на място. Какво представлява кварталът — с числата и с неудобните части.