Публикуван брокерски анализ от март 2026 г. дава средни цени по квартали в Пловдив. Числата са ориентир за целия жилищен фонд — ново строителство, тухла и панел заедно — а не само за ново строителство.
Таблицата
| Квартал | €/м² | Годишен ръст |
|---|---|---|
| Център | 2 260 | +19,6% |
| Каменица 1 | 2 250 | +13,0% |
| Западен / Младежки хълм | 1 728 | +15,4% |
| Кършияка | 1 550 | +18,7% |
| Смирненски | 1 475 | +11,2% |
| Кючук Париж | 1 461 | +10,0% |
| Остромила | 1 286 | +8,6% |
| Тракия | 1 153 | +20,1% |
Източник: анализ на пазара в Пловдив, Marica.bg, март 2026 г.
Три неща, които се виждат
Разликата е близо двойна. Между Тракия на 1 153 €/м² и Центъра на 2 260 €/м² има 96% разлика. Изборът на квартал влияе върху цената повече, отколкото изборът на строител в рамките на един квартал.
Най-бързо расте най-евтиното. Тракия е с най-нисък абсолютен праг и най-висок ръст — 20,1%. Център е втори по ръст с 19,6%, но от съвсем друга база. Това са два различни пазара: единият се движи от достъпност, другият от ограничено предлагане.
Средата расте най-бавно. Остромила (+8,6%), Кючук Париж (+10,0%) и Смирненски (+11,2%) са зоната, в която купувачът има най-голяма преговорна сила днес.
Какво не казват тези числа
Средна цена на квартал не е оценка на конкретен имот. Два апартамента в един и същи вход могат да се разминат с 20% заради етаж, изложение, състояние и процент идеални части.
Числата не разделят и ново от старо строителство. Новото строителство обичайно се движи над средната за своя квартал.
И не на последно място: миналият ръст не е обещание за бъдещ. Няма да правим прогнози за цените — това е решение, което зависи от вашите обстоятелства, а не от таблица.
За какво всъщност служи тази таблица
За една проверка: офертата, която гледате, ценообразува ли се като своя квартал?
Ако апартамент в периферна зона се предлага на нивата на Кършияка, задайте въпроса защо. Може да има основателен отговор — уникална локация, по-висок клас довършване, по-нисък процент идеални части. Но въпросът заслужава да бъде зададен.
Къде сме ние
Кв. Беломорски не фигурира в таблицата. Кварталът е сред новоурбанизираните зони и обемът сделки още е малък, така че няма установен ценови ориентир.
Нашите ленти в Калитеа 1 са 900 – 1 250 €/м² обща застроена площ, разбити по етаж. Това е под всяко от осемте нива в таблицата.
Няма да твърдим, че това автоматично прави проекта по-добра инвестиция — това зависи от неща, които никоя таблица не покрива. Твърдим само, че числата са публикувани и можете да ги сравните сами.