18 ръководства
Ръководства за купувачи на ново строителство
Въпросите, които купувачите задават преди да подпишат — отговорени конкретно, с числа и с посочена нормативна основа. Пишем ги, защото ги чуваме всеки ден и защото отговорът не бива да зависи от това дали ще се обадите.
Документи
Актовете, по които се мери докъде е стигнал строежът и кога влизате законно.
Цени и разходи
Какво плащате освен цената на апартамента и как да сравните две оферти честно.
Идеални части — какво са и защо плащате за тях
Разликата между 15% и 22% идеални части е разликата между обявената и реалната цена на квадратен метър. Ето как се смята.
ПрочетиЧиста площ, ЗП, ОЗП и РЗП — коя коя е
Четири съкращения, които обявите смесват. Едното е това, в което живеете. Другото е това, което плащате. Третото изобщо не се отнася за вашия апартамент.
ПрочетиКолко струва квадратен метър ново строителство в Пловдив през 2026
Средните нива по квартали, източникът зад тях, и седемте фактора, които местят цената на конкретния апартамент.
ПрочетиЦени на имоти в Пловдив по квартали през 2026
Осем квартала, техните средни нива и годишният им ръст — с посочен източник, за да можете да проверите числата сами.
ПрочетиНотариални такси и данъци при покупка на апартамент
Цената на апартамента не е цялата сметка. Ето трите задължителни разхода около сделката, кой ги дължи и върху каква основа се смятат.
ПрочетиФинансиране
Кредит за строеж на зелено, самоучастие и как се движат парите по етапи.
Ипотечен кредит за апартамент на зелено
Банките финансират ново строителство на зелено, но не от нулата и не наведнъж. Ето от кой етап, срещу какви документи и как се движат парите.
ПрочетиКакво самоучастие иска банката при ново строителство
Самоучастието не се смята върху цената, която плащате, а върху оценката, която банката прави. Разликата между двете често е неприятна изненада.
ПрочетиПлащане на етапи при ново строителство
Схемата на плащане е най-важният текст в предварителния договор след цената. Едно изречение решава дали плащате за свършена работа или авансирате строежа.
ПрочетиДоговор и риск
Какво трябва да пише в договора и как да проверите строителя, преди да дадете капаро.
Предварителен договор със строител — на какво да внимавате
Дванадесет клаузи, които решават сделката. Ако някоя липсва, тя липсва във ваша вреда — не в тяхна.
ПрочетиКак да проверите строител по ЕИК преди да купите
Пет безплатни регистъра и петнадесет минути. Това е цялата проверка, която стои между вас и капаро, дадено на фирма, за която не знаете нищо.
ПрочетиГаранционни срокове за ново строителство
Гаранцията при ново строителство не е услуга на строителя. Тя е задължение по наредба, минимумите са фиксирани и договорът може да ги удължи, но не и да ги скъси.
ПрочетиДа купя от строителя или чрез агенция
И двата пътя водят до един и същ нотариален акт. Разликата е кой плаща, кой отговаря и от кого получавате отговора на трудния въпрос.
ПрочетиКомисиона при покупка на апартамент — кой я плаща
Комисионата не е такса, а възнаграждение по договор. Проблемът почти никога е в размера ѝ — в това кога точно възниква задължението.
ПрочетиЗавършеност
Какво точно получавате при предаване и какво остава за ваша сметка.
Какво включва „шпакловка и замазка“
Най-разпространената степен на завършеност в България — и най-често неразбраната. Ето какво получавате и какво остава да довършвате.
ПрочетиЗавършване „до ключ“ — какво включва и как се смята
„До ключ“ не е стандарт, а обхват, който се договаря. Разликата между два апартамента до ключ може да е по-голяма от разликата до шпакловка и замазка.
ПрочетиДограма и изолация при ново строителство
Две позиции, които не се сменят лесно след нанасяне, и които определят сметката ви за отопление за следващите двадесет години.
ПрочетиПромени по разпределението — докога и какво е възможно
Преградна стена се мести лесно, докато я няма. Носеща не се мести никога. Ето кое кога е възможно и кой решава.
ПрочетиВъпрос, който не намирате тук? Обадете се и питайте.
Отговаря управител на фирмата, не кол център.