Първият въпрос при оглед често е защо сградите са ниски, когато в Пловдив се строи нависоко. Отговорът е кратък: защото в тази зона не може по-високо.
Общината ограничава височината на застрояване в квартала. За съседен проект в Беломорски е записано ограничение до 10 метра. Това определя мащаба на всичко, което се строи тук — включително на нашия проект: три етажа плюс мансарден в сграда В.
Не сме избрали ниското застрояване като концепция. То ни е дадено. Но следствията от него са реални и си заслужава да се назоват.
Етажната собственост е малка
Четиридесет и четири апартамента в две сгради. Общото събрание е с толкова участници, колкото могат да се съберат в едно помещение и да стигнат до решение.
В блок с двеста апартамента всяко решение за общите части — ремонт на покрив, подмяна на асансьор, поддръжка на двора — минава през процедура с кворум, пълномощни и месеци забавяне. При двадесет и шест апартамента във вход разговорът е друг.
Това не е гаранция, че няма да има спорове. Гаранция е само, че ще са между по-малко хора.
Паркирането не е ежедневна битка
Тридесет и девет гаража и тридесет и три паркоместа за четиридесет и четири апартамента. Практически всеки апартамент може да се комбинира с гараж или паркомясто.
Съотношението е по-добро от обичайното за Пловдив и е пряко следствие от ниското застрояване: при по-малко апартаменти на същия терен остава повече място за паркиране. Какво се предлага и на каква цена.
Партерът има двор, а не съседи отгоре и отдолу
При ниско застрояване партерните апартаменти получават дворни веранди — в нашия проект от 30,4 м² при най-малкия до 158,9 м² при апартамент B4.
Апартамент с двор в жилищна сграда е най-близкото до къща, без поддръжката на къща. При високо застрояване тази възможност просто не съществува.
Мансардният етаж съществува заради ограничението
Мансардата в сграда В е начин да се използва последното ниво под наклона на покрива. Оттам идват и покривните тераси, и най-ниската цена на квадрат в проекта — 900 до 1 000 €/м² обща застроена площ.
Скосяванията намаляват използваемата височина в част от площта. Насреща получавате голяма тераса и никой над вас. Мансардните апартаменти.
Неудобната част
Ниското застрояване не е само предимство и няма да го представяме така.
По-малко апартаменти означава по-висока себестойност на квадрат. Общите разходи — терен, проектиране, инфраструктура, асансьор — се разпределят между по-малко единици.
Кварталът още се застроява. В същата зона се изгражда комплексът „Саут Парк“ на Май Инвест с пет секции. Свободният терен около вас означава бъдещо строителство и шум.
Инфраструктурата догонва. В новоурбанизираните зони улиците, тротоарите и транспортът се изграждат след сградите, не преди тях. Общината е планирала разширение на уличната мрежа към кръговото на Беломорски, но това е процес, не факт.
Ако тези три неща са пречка за вас, кварталът вероятно не е подходящият. По-добре да го разберете сега.
Какво значи на практика
Комплекс с 44 обекта функционира като квартал, не като блок. Съседите се разпознават, решенията се вземат, колата има място.
Срещу това плащате малко повече на квадрат, отколкото при висока сграда със същите материали, и приемате, че наоколо ще се строи още няколко години.
За квартала подробно · Проектът · Тел. 0899 520 673