Чистата площ е подът, по който ходите. ЗП (застроена площ) е чистата площ плюс вътрешните и външните стени на апартамента. ОЗП (обща застроена площ) е ЗП плюс идеалните части — числото в нотариалния акт и основата, върху която се смята цената. РЗП (разгъната застроена площ) е за цялата сграда, не за вашия апартамент.
Четирите числа
| Съкращение | Какво включва | За какво служи |
|---|---|---|
| Чиста площ | Подовата площ на помещенията | Колко място реално ползвате |
| ЗП | Чиста площ + стените на апартамента | Технически показател по проекта |
| ОЗП | ЗП + идеални части от общите части | Нотариалният акт и цената |
| РЗП | Сумата от застроените площи на всички етажи на сградата | Показател на инвеститора и общината |
РЗП описва сградата. Когато строител каже „сградата е 2 142 м² РЗП“, това не е информация за вашия апартамент — това е мащабът на проекта.
Върху коя площ се смята цената
Върху ОЗП. Така работи пазарът в България и така се вписва в нотариалния акт. Затова, когато сравнявате две оферти, проверявайте дали и двете са на ОЗП. Цена, обявена върху чиста площ, звучи по-висока, но може да се окаже по-изгодна — и обратното.
Пример от нашия проект: апартамент B7 има 62,30 м² чиста площ и 71,65 м² ОЗП. При лента 1 050–1 100 €/м² ОЗП цената е около 75 000–78 800 €. Разделено на чистата площ, това е около 1 205–1 265 €/м² обитаем квадрат.
Балконът, терасата и дворът
Терасите и балконите се описват отделно и обичайно не влизат в застроената площ по същия начин като вътрешните помещения. Дворните веранди при партерните апартаменти също се описват отделно — в нашия проект те са от 30,40 м² до 158,90 м² и се прибавят като самостоятелна позиция.
Това е причината партерен апартамент с 49,34 м² ОЗП и 44,10 м² двор да се усеща като съвсем различно жилище от апартамент с 49 м² на трети етаж.
Какво да питате
- Тази цена на ОЗП ли е или на чиста площ?
- Каква е чистата площ и каква е ОЗП — в числа, за този апартамент?
- Терасата и дворът влизат ли в тези числа или се описват отделно?
- Същите числа ли ще стоят в предварителния договор?
Ако получите три отговора и четвъртият се разминава с договора, договорът е този, който важи.
Числата в Калитеа 1
- Чиста площ: 42,90 – 118,50 м²
- ОЗП: 49,34 – 136,28 м²
- Идеални части: 14,6% (сграда А) и 15,1% (сграда В) върху чистата площ
- РЗП на сградите: 1 309 м² (А) и 2 142 м² (В)
И двете площи — чиста и обща — стоят за всеки апартамент в таблицата с наличността.
Често задавани въпроси
Коя площ се пише в нотариалния акт?
Общата застроена площ, заедно с описанието на идеалните части от общите части на сградата и от правото на строеж върху земята.
Защо агентските обяви показват различни площи за един и същ имот?
Защото едни публикуват ОЗП, други чиста площ, а трети — ЗП без идеалните части. Винаги искайте да ви кажат кое число ви показват.
Върху коя площ се смята данък сгради?
Върху данъчната оценка на имота, която се изготвя на база общата площ и редица коефициенти по Закона за местните данъци и такси.
Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство.