Ново строителство в Пловдив през 2026 г. се движи от около 1 150 €/м² в по-периферните квартали до над 2 250 €/м² в центъра и Каменица 1, по данни от брокерски анализ на пазара от март 2026 г. Цените са на обща застроена площ. Разликата между два квартала е по-голяма от разликата между два строителя в един и същи квартал.
Средните нива по квартали
Публикувани средни цени за Пловдив, март 2026 г.:
| Квартал | €/м² | Годишен ръст |
|---|---|---|
| Център | 2 260 | +19,6% |
| Каменица 1 | 2 250 | +13,0% |
| Западен / Младежки хълм | 1 728 | +15,4% |
| Кършияка | 1 550 | +18,7% |
| Смирненски | 1 475 | +11,2% |
| Кючук Париж | 1 461 | +10,0% |
| Остромила | 1 286 | +8,6% |
| Тракия | 1 153 | +20,1% |
Източник: анализ на пазара в Пловдив, Marica.bg, март 2026 г.
Две уговорки. Първо, това са средни стойности за целия жилищен фонд в квартала, не само за ново строителство. Второ, Тракия расте с над 20% годишно при най-ниска база — тоест кварталите, които днес изглеждат евтини, не остават такива.
Седемте неща, които местят цената
Етажът. Партерът с двор и последният етаж с голяма тераса се ценообразуват различно от средните етажи. В нашия проект партерът е 1 200–1 250 €/м², вторият и третият етаж са 1 050–1 100 €/м², а мансардният — 900–1 000 €/м².
Изложението. Юг и югоизток се търсят повече от север. Разликата рядко е обявена, но е вградена в цената на конкретния апартамент.
Идеалните части. При 1 100 €/м² разликата между 15% и 22% идеални части е около 4 000 евро за двустаен апартамент. Как се смятат.
Степента на завършеност. „Шпакловка и замазка“ и „до ключ“ са две различни цени за едно и също жилище.
Етапът на строителство. Покупка на зелено обикновено е по-евтина от покупка след Акт 16, срещу поемане на времеви риск.
Гараж или паркомясто. Почти никога не са включени в цената на квадрат. В Пловдив гараж се движи в порядъка на 19 000–40 000 €, паркомясто — 11 000–13 000 €.
ДДС. Дали продавачът е регистриран по ЗДДС променя крайната сметка. Питайте изрично.
Как да сравните две оферти
Сведете и двете до едно число: колко плащам общо за това, което получавам.
- Цена на ОЗП × ОЗП = цена на апартамента.
- Плюс гараж или паркомясто, ако ви трябва.
- Плюс изба, ако се продава отделно.
- Плюс нотариални такси и местен данък — ориентировъчна сметка.
- Плюс довършване, ако имотът е на шпакловка и замазка.
- Разделете на чистата площ — това е реалната цена на обитаем квадрат.
Направете това за двете оферти и сравнявайте последното число.
Цените в Калитеа 1
| Ниво | €/м² ОЗП | Особеност |
|---|---|---|
| Мансарден етаж | 900 – 1 000 | покривни тераси |
| Втори и трети етаж | 1 050 – 1 100 | тераси |
| Партер | 1 200 – 1 250 | дворни веранди 30 – 159 м² |
Апартаментите са от 49,34 до 136,28 м² ОЗП. Гаражите са 19 600 – 39 840 €, паркоместата 11 000 € за 12,5 м² и 13 000 € за 14–15 м², избите от 1 000 €.
Цените на Калитеа 1 са крайни, с включено ДДС — това, което видите в таблицата, е това, което плащате.
Цените по апартаменти стоят публикувани, защото това е първият въпрос на всеки купувач и няма причина да е повод за обаждане.
Често задавани въпроси
Цените на ново строителство в Пловдив ще продължат ли да растат?
Не правим прогнози за цените. Публикуваните данни показват ръст от 8,6% до 20,1% годишно по квартали към март 2026 г., но миналият ръст не е обещание за бъдещ. Решението за покупка е ваше и зависи от вашите обстоятелства, не от прогноза.
По-евтино ли е да се купи на зелено?
Обичайно да, срещу поемане на риск по срока. Разликата варира между проектите и не е фиксирана величина.
Защо мансардният етаж е най-евтин на квадрат?
Заради скосяванията, които намаляват използваемата височина в част от площта, и заради това, че е последен етаж. Насреща получавате покривна тераса и никой над вас.
Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство.