Минималните гаранционни срокове за строителни и монтажни работи са определени в Наредба № 2 от 2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минимални гаранционни срокове. Те текат от деня на въвеждане на строежа в експлоатация — тоест от Акт 16 или от удостоверението за въвеждане в експлоатация, не от подписване на договора и не от предаване на ключовете.
Какво е важно да знаете за сроковете
Наредбата разделя работите на групи с различна продължителност на гаранцията. Най-дългият срок е за строителните конструкции, включително за земната основа под тях — там гаранцията е десетгодишна. По-кратки срокове са предвидени за изолационните работи и за довършителните работи и вътрешните инсталации.
Пълният списък по видове работи е в самата наредба. Преди да подпишете, поискайте от строителя изрично изброяване в договора кой срок за коя работа важи — така при спор няма тълкуване.
Договорът може да предвиди по-дълги срокове от минималните. Не може да предвиди по-кратки. Клауза, която съкращава законовия минимум, е недействителна в тази си част.
От кога течат
От въвеждането в експлоатация. Това има две практически последици.
Първо, забавяне на Акт 16 забавя и старта на вашата гаранция — но и удължава периода, в който строежът още не е ваша отговорност.
Второ, ако сте получили ключ преди въвеждане в експлоатация, за да правите ремонт, гаранцията още не е започнала. Това е една от причините да не се влиза преди Акт 16.
Как се предявява рекламация
- Опишете дефекта писмено — какво, къде, от кога, със снимки и дата.
- Изпратете до строителя по начин, който оставя следа: препоръчано писмо с обратна разписка или имейл с потвърждение за получаване.
- Дайте разумен срок за отстраняване и го запишете.
- Пазете кореспонденцията. При спор тя е доказателството.
- Ако дефектът е в общите части — действайте през общото събрание на етажната собственост, не индивидуално.
Какво не покрива гаранцията
- Нормално износване.
- Щети от неправилна експлоатация или от ваш ремонт.
- Щети от намеса в конструкцията — премахната стена, пробита плоча.
- Непреодолима сила.
- Дефекти, за които сте знаели при приемането и сте ги приели без забележка.
Последното е причината приемо-предавателният протокол да се попълва внимателно. Каквото запишете там като забележка, остава документирано. Каквото не запишете, после се доказва по-трудно.
Какво да проверите в договора
- Изброени ли са сроковете по видове работи, а не общо „по наредба“.
- Посочен ли е адрес и ред за подаване на рекламация.
- Има ли срок за реакция на строителя след получаване на рекламация.
- Кой отговаря за общите части и как се предявява рекламация там.
- Предвидени ли са по-дълги срокове от минималните — това е конкурентно предимство, което добросъвестният строител предлага сам.
За Калитеа 1
Сградите са монолитни, стоманобетонни. Гаранционните срокове са по Наредба № 2 и се записват в договора по видове работи. Редът за рекламации също се описва там — с адрес, срок за реакция и начин на подаване.
Питайте ни какво точно влиза в степента на завършеност на конкретния апартамент, преди да подпишете: 0899 520 673.
Често задавани въпроси
Гаранцията прехвърля ли се, ако продам апартамента?
Гаранционните срокове са свързани със строежа и текат от въвеждането му в експлоатация. При последваща продажба новият собственик може да предяви претенции в рамките на неизтеклата част. Обсъдете конкретния случай с адвокат.
Строителят фалира. Какво става с гаранцията?
Претенцията остава срещу дружеството и се предявява в производството по несъстоятелност, което на практика я прави трудно събираема. Точно затова проверката на строителя преди покупка има значение.
Кой отговаря за теч от покрива?
Покривът е обща част. Рекламацията се предявява от етажната собственост. Хидроизолацията има собствен гаранционен срок по наредбата.
Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство.