Как да проверите строител по ЕИК преди да купите

Всяка фирма в България има ЕИК — единен идентификационен код. С него отваряте Търговския регистър на Агенцията по вписванията и виждате кой стои зад проекта: управители, съдружници, капитал, годишни финансови отчети и подадени документи. Проверката е безплатна и отнема около петнадесет минути.

Петте регистъра

1. Търговски регистър (Агенция по вписванията). Търсите по ЕИК или по име. Виждате: правна форма, седалище, управители и представляващи, съдружници и дялове, размер на капитала, дата на вписване, подадени годишни финансови отчети, и дали има вписани производства.

2. Регистър на НАП по ЗДДС. Показва дали фирмата е регистрирана по ДДС. Това пряко влияе върху цената, която ще платите.

3. Централен професионален регистър на строителя (КСБ). Проверява дали фирмата е вписана за изпълнение на съответните категории строежи. Липсата на вписване не е автоматично проблем — инвеститорът и изпълнителят често са различни фирми — но е въпрос, който заслужава отговор.

4. Имотен регистър. Чрез нотариус или адвокат — проверява собствеността върху терена и тежестите върху него.

5. Регистър на обявените актове. Годишните финансови отчети показват оборот, печалба и задлъжнялост. Отчетите се подават със закъснение, но дават представа.

Какво да гледате

От колко време съществува фирмата. Нова фирма не е автоматично проблем — при строителството е обичайно за всеки проект да се учредява отделно дружество. Но ако е нова, питайте кои са хората зад нея и какво са строили преди.

Кои са управителите. Потърсете имената им в регистъра — ще видите другите фирми, в които участват. Оттам стигате до предишните им проекти.

Капиталът. Дружество с 2 лева капитал и дружество с 20 000 евро капитал носят различно послание. Капиталът не е гаранция, но е сигнал.

Вписани производства. Несъстоятелност, ликвидация, обезпечителни мерки — всичко това се вписва и се вижда.

Има ли подадени отчети. Фирма, която не подава годишни отчети, поражда въпроси.

Червените флагове

• Отказ да ви кажат ЕИК-а. Това е публична информация; отказът сам по себе си е отговор.
• Името в рекламата се разминава с името в договора.
• Фирмата в разрешението за строеж е различна от тази, с която подписвате, без обяснение.
• Вписано производство по несъстоятелност или ликвидация.
• Няма подадени годишни отчети от години.
• Управителят фигурира в няколко дружества с прекратена дейност.

След регистрите

Проверката по документи покрива едната половина. Другата е на място:

• Отидете на строежа. Работи ли се, или обектът е замрял.
• Поискайте да видите предишен завършен обект на същите хора.
• Питайте кой е строителният надзор — това е независимо лице с отговорност по закон.
• Поискайте разрешението за строеж и вижте кой е вписан като възложител.

Нашите данни

За да не се налага да ги търсите:

Зад дружеството стоят двама строители с над 20 години в бранша и множество завършени сгради. Останалото на този сайт е също толкова проверимо: площите и цените по апартаменти, идеалните части, етапът на строежа.

Често задавани въпроси

Нова фирма означава ли риск?

Не сама по себе си. При строителството е обичайно за всеки проект да се учредява отделно дружество — така обектът има чиста правна и счетоводна рамка. Затова гледайте и хората зад дружеството: колко време са в бранша и какво са строили преди.

Какво значи, че фирмата не е регистрирана по ДДС?

Че оборотът ѝ не е надхвърлил прага за задължителна регистрация или че не се е регистрирала доброволно. За вас практическата последица е, че върху цената не се начислява ДДС.

Колко струва проверката?

Справките в Търговския регистър и в регистъра на НАП са безплатни. Проверката на тежести чрез нотариус или адвокат се заплаща и струва малка част от цената на апартамента.

Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство.