Брокерската комисиона е възнаграждение по договор за посредничество. Дължи се от този, който е подписал договора с посредника — купувач, продавач или и двамата. При покупка на имот от вторичния пазар в България обичайно и двете страни плащат, всяка на своя посредник, в порядъка на 2–3% от цената.
Кога възниква задължението
Тук е същината. Различните формулировки в договора за посредничество означават различни неща:
| Формулировка | Кога дължите |
|---|---|
| „при сключване на окончателен договор“ | След нотариалния акт |
| „при сключване на предварителен договор“ | Преди да сте собственик |
| „при постигане на съгласие по съществените условия“ | Възможно още при устна договорка |
| „при осъществен оглед и последваща сделка“ | Дори ако сделката мине без посредника |
Прочетете тази клауза, преди да подпишете каквото и да е при оглед. Спорове възникват най-често не за процента, а за момента.
Ексклузивният договор
Ексклузивният договор дава на един посредник изключително право за определен срок. Ползата е реален ангажимент от негова страна. Рискът е, че може да дължите възнаграждение дори ако намерите имота сами или сделката се сключи след изтичане на срока с клиент, който посредникът е довел.
Проверете три неща: срока, териториалния и предметния обхват, и какво става след прекратяване.
Огледният протокол
Подписването на протокол за оглед не е формалност. Той доказва, че този посредник ви е показал този имот. Ако по-късно купите същия имот директно, посредникът може да претендира възнаграждение въз основа на него.
Това не е злоупотреба — това е смисълът на документа. Просто знайте какво подписвате.
Какво да питате преди да подпишете
- Какъв е процентът и върху коя сума се смята.
- С ДДС ли е или без.
- В кой момент възниква задължението.
- Ексклузивен ли е договорът и за какъв срок.
- Какво точно включва услугата — само огледи, или и проверка на документи, съдействие пред банка, организация на сделката.
- Какво става, ако сделката не се осъществи по вина на продавача.
Директната покупка
При покупка директно от инвеститора няма посредник и няма комисиона за купувача. Договорът е между вас и строителната фирма.
Това не прави покупката автоматично по-евтина — прави сметката по-проста за проследяване. И оставя проверката на документите за вас: какво се проверява и как.
В Калитеа 1 продаваме директно. Ако дойдете с брокер, цената на апартамента не се променя; неговото възнаграждение се урежда по вашия договор с него.
Често задавани въпроси
Мога ли да се пазаря за комисионата?
Да. Процентът не е фиксиран от закон или от съсловна организация — договаря се, особено при по-висока цена на имота.
Дължа ли комисиона, ако сделката пропадне?
Зависи изцяло от текста на договора. Ако задължението е вързано за нотариалния акт — не. Ако е вързано за предварителния договор или за „постигнато съгласие“ — възможно е да дължите.
Комисионата с ДДС ли се обявява?
Питайте изрично. Разликата между 2,5% и 2,5% плюс ДДС при апартамент за 80 000 евро е около 400 евро.
Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство.