При покупка директно от инвеститора договорът е между вас и фирмата, която строи, и няма брокерска комисиона за купувача. При покупка чрез агенция получавате посредник, който подбира оферти, организира огледи и води преговори — срещу възнаграждение, обичайно в порядъка на 2–3% от цената. Нито единият вариант не е универсално по-добър.
Сравнението
| Директно от строителя | Чрез агенция | |
|---|---|---|
| Комисиона за купувача | Няма | Обичайно 2–3% от цената |
| Кой отговаря на въпроса ви | Инвеститорът | Брокер, който пита инвеститора |
| Избор на имоти | Само в конкретния проект | Много проекти и продавачи |
| Преговори | Пряко с решаващия | Чрез посредник |
| Промени по разпределението | Пряко искане | През посредник |
| Организация на огледи | Сами се уговаряте | Организирани |
| Проверка на документи | Вие или ваш адвокат | Част от услугата на добрата агенция |
| Гаранция по наредба | Еднаква | Еднаква |
| Нотариален акт | Еднакъв | Еднакъв |
Кога агенцията си заслужава
Когато не знаете какво търсите. Ако избирате между пет квартала и двадесет проекта, брокер с реален поглед върху пазара спестява седмици.
Когато сте в чужбина. Огледи, комуникация, документи — на място е нужен човек.
Когато имате имот за продажба. Свързана сделка изисква координация.
Когато нямате време. Организацията на процеса е реална работа и струва пари.
Добрата агенция изкарва комисионата си. Проблемът не е в самата комисиона, а когато плащате процент за услуга, която не сте получили.
Кога директният път е по-логичен
Когато вече знаете проекта. Ако сте решили за конкретна сграда, посредникът добавя цена, не информация.
Когато въпросите ви са технически. „Може ли тази стена да падне“, „каква дограма влиза“, „какъв срок ще запишете в договора“ — на тези въпроси отговаря инвеститорът. Посредникът ги препредава.
Когато искате промени по разпределението. Решението е на проектанта и инвеститора.
Когато се пазарите. Отстъпката я дава този, който я понася.
Един важен нюанс
Покупка директно от строителя не заобикаля нуждата от независима проверка. Обратното: тъй като няма посредник, който да гледа документите, тази работа остава за вас.
Направете я сама или с адвокат:
- Проверка на строителя в Търговския регистър
- Проверка на тежести върху имота и терена
- Преглед на предварителния договор от юрист
- Проверка на разрешението за строеж
Адвокатски преглед струва малка част от една брокерска комисиона и покрива точно този риск.
Как е при нас
Калитеа 1 се продава директно от КАЛИТЕА ГРУП ООД, ЕИК 208930484. Няма комисиона за купувача.
Ако дойдете с брокер, цената на апартамента остава същата — неговото възнаграждение е въпрос между вас и него по вашия договор с него.
Тел. 0899 520 673, вдига управител на фирмата.
Често задавани въпроси
Ако купувам директно, ще получа ли по-добра цена?
Спестявате комисионата на купувача. Дали и самата цена на апартамента е по-добра, зависи от проекта — сравнете с средните нива за квартала.
Брокерът може ли да ми издейства отстъпка, която аз не бих получил?
Понякога, при обем и постоянни отношения с инвеститора. Но отстъпката излиза от същия джоб, от който излиза и неговата комисиона.
Кой проверява документите, ако няма агенция?
Вие или ваш адвокат. Това не е недостатък на директната покупка — това е разход, който при агенцията е скрит в комисионата.
Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство.