Около сделката се дължат три задължителни плащания: местен данък при придобиване на имущество, нотариална такса и такса за вписване в Имотния регистър. Първият се определя от общината, вторият по тарифа към Закона за нотариусите, третият е държавна такса. Заедно обичайно се движат в порядъка на няколко процента от цената.
Местен данък при придобиване
Дължи се по Закона за местните данъци и такси. Размерът не е еднакъв в цялата страна — определя се с наредба на съответния общински съвет, в границите, които законът позволява (от 0,1 до 3 на сто върху оценката на имуществото).
Затова не публикуваме конкретен процент за Пловдив: проверете актуалната наредба на Община Пловдив или питайте нотариуса преди сделката. Той изчислява данъка и го събира при изповядване.
Основата е по-високата от двете: договорената цена или данъчната оценка на имота.
Кой плаща: по закон разноските са за приобретателя, освен ако не е уговорено друго. На практика в повечето сделки ги поема купувачът.
Нотариална такса
Изчислява се по Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Таксата е пропорционална и дегресивна — расте с цената, но процентът намалява на по-високите стъпала, и има таван.
Нотариусът ви казва точната сума предварително, щом знае материалния интерес. Поискайте я писмено, преди да се явите.
Такса за вписване
Държавна такса към Агенцията по вписванията, изчислена върху материалния интерес по сделката. Плаща се, за да стане нотариалният акт противопоставим на трети лица — без вписване сделката не ви защитава срещу последващи претенции.
ДДС
Зависи от продавача. Ако продавачът е регистриран по ЗДДС и сделката подлежи на облагане, ДДС се начислява върху цената. Ако не е — не се начислява.
При Калитеа 1 цените са крайни. Обявените суми в таблицата с наличността са с включено ДДС — върху тях не се начислява допълнителен данък. Нотариалната такса, местният данък и вписването остават отделно, както при всяка сделка.
Ако купувате с кредит
Добавят се още разходи, които варират по банки:
- Такса за разглеждане на искането
- Оценка на имота от лицензиран оценител
- Такса за учредяване на ипотека — нотариална такса за ипотечния акт плюс вписване
- Имуществена застраховка на имота, обичайно задължителна за срока на кредита
- Понякога застраховка „Живот“ на кредитополучателя
Питайте банката за общ разход по кредита, не само за лихвения процент — това число включва таксите.
Как да си направите сметката
- Цена на апартамента по нотариален акт.
- Плюс местен данък — по наредбата на Община Пловдив.
- Плюс нотариална такса — по тарифата, питайте нотариуса за точната сума.
- Плюс такса вписване.
- Плюс разходи по кредита, ако има такъв.
- Плюс довършване, ако имотът е на шпакловка и замазка.
Нашият ипотечен калкулатор сглобява месечната вноска и ориентировъчните разходи около сделката.
Често задавани въпроси
Купувачът или продавачът плаща нотариуса?
По закон разноските по прехвърлянето са за сметка на приобретателя, освен ако страните не са уговорили друго. В практиката ги поема купувачът, но това може да се договори.
Върху коя сума се смята данъкът — цената или данъчната оценка?
Върху по-високата от двете. При ново строителство договорената цена обикновено е по-висока от данъчната оценка.
Има ли данък върху предварителния договор?
Не. Данъкът при придобиване се дължи при прехвърлянето на собствеността с нотариален акт, не при подписване на предварителен договор.
Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство.