„Шпакловка и замазка“ означава, че апартаментът е конструктивно завършен, с изградени преградни стени, положена подова замазка и измазани и шпакловани стени, готови за боядисване. Подовите настилки, боята, вратите, санитарният фаянс и кухнята остават за ваша сметка.
Какво обичайно е готово
- Конструкция, преградни зидове и покрив
- Външна топлоизолация и фасада
- Дограма — прозорци и балконски врати
- Входна врата на апартамента
- Подова замазка
- Гипсова или вароциментова шпакловка по стени и тавани
- Електрическа инсталация до ключове и контакти
- ВиК инсталация до крайни точки
- Инсталация за отопление и климатизация до предвидените места
- Завършени общи части — стълбище, фоайе, асансьор
Какво остава за вас
- Подови настилки — паркет, ламинат, теракота
- Фаянс и теракота в банята и тоалетната
- Боядисване
- Вътрешни врати
- Санитария и батерии
- Кухня
- Осветителни тела
- Климатици
Защо формулировката има значение
„Шпакловка и замазка“ не е нормативно определен термин. Всеки инвеститор влага в него малко различно съдържание. Затова в договора не бива да стои само тази фраза — трябва да има поименен списък.
Конкретните въпроси, които правят разликата:
- Дограмата каква е — профил, брой камери, стъкло, обков?
- Шпакловката гипсова ли е или вароциментова, и до колко слоя?
- Замазката каква е и има ли изолация под нея?
- Електрическата инсталация до ключове и контакти ли е изведена, или само до кутии?
- ВиК до крайни точки ли е, или до изводи?
- Има ли изведена точка за климатик и къде?
- Входната врата каква е?
- Общите части в какъв вид се предават?
Осем въпроса. Ако получите осем конкретни отговора и те влязат в договора, знаете какво купувате.
Колко струва довършването
Зависи изцяло от нивото на материалите, което изберете, и от цените на труда към момента на ремонта. Затова не публикуваме сума — всяко число, което бихме написали, ще подведе някого.
Правилният подход: вземете списъка от договора, занесете го на две ремонтни фирми и поискайте оферта за конкретния апартамент с конкретна квадратура. Ще получите две реални числа за вашия случай, вместо една средна стойност за чужд.
Шпакловка и замазка срещу до ключ
| Шпакловка и замазка | До ключ | |
|---|---|---|
| Цена на апартамента | По-ниска | По-висока |
| Влизате | След ваш ремонт | Веднага |
| Избор на материали | Ваш | На инвеститора |
| Организация на ремонта | Ваша | Няма |
| Гаранция за довършването | Вашият изпълнител | Инвеститорът |
| Финансиране на ремонта | Отделно от ипотеката | В цената, тоест в кредита |
Последният ред често решава въпроса. Довършването „до ключ“ влиза в цената на имота и съответно в ипотечния кредит. Ремонт след покупка се финансира отделно и обикновено при по-лоши условия. Повече за варианта до ключ.
За Калитеа 1
Степента на завършеност се описва поименно в предварителния договор за конкретния апартамент — по позиции, не с обща формулировка.
Ако искате различна степен на завършеност от стандартната, кажете го преди подписване — след определен етап от строителството промените вече не са възможни. Тел. 0899 520 673.
Често задавани въпроси
Мога ли да започна ремонт преди Акт 16?
Не бива. До въвеждане в експлоатация строежът не е въведен за ползване, а вие още не сте собственик. Освен това няма партиди за ток и вода на ваше име.
Включена ли е боята?
Обичайно не. Шпакловката е основата, боядисването е следващата стъпка и остава за купувача, освен ако договорът не казва друго.
Има ли стяжка с изолация под замазката?
Питайте изрично и поискайте да влезе в договора. Това пряко влияе на шумоизолацията между етажите и на разхода за отопление.
Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство.