Промени по вътрешното разпределение обикновено са възможни, докато съответните работи още не са изпълнени — тоест колкото по-рано, толкова повече опции. След Акт 15 строежът е приет съгласно одобрените проекти и промени вече не се правят в рамките на сделката.
Кое обичайно е възможно
- Преместване или премахване на преградна стена
- Обединяване на две помещения
- Промяна на позицията на врата
- Допълнителни контакти и осветителни точки
- Преместване на точка за климатик
- Различна степен на завършеност
- Обединяване на два съседни апартамента, ако и двата са свободни
Кое не е
- Носещи елементи — колони, греди, шайби, плочи. Никога.
- Фасадата и външната дограма — общ архитектурен облик.
- Позицията на вертикалните щрангове на ВиК.
- Общите части.
- Всичко, което променя одобрения инвестиционен проект, без ново съгласуване.
Последното е ключово: част от промените изискват преработка на проекта и одобрение, което отнема време и има цена. Затова строителят не може да каже „да“ на всичко на място.
Кой решава
Не продавачът и не бригадирът на обекта. Решението минава през проектанта по съответната част и се съгласува със строителния надзор. Ако промяната засяга одобрения проект, следва процедура по съгласуване.
Затова отговорът на въпроса „може ли тази стена да падне“ отнема ден-два, а не минута. Мигновено „да“ от човек без проектантска отговорност е сигнал, а не услуга.
Как да го направите правилно
- Питайте рано. Още при първия разговор, преди да сте се спрели на конкретен апартамент.
- Поискайте писмено потвърждение какво е възможно за този апартамент.
- Изяснете цената на промяната и дали влиза в общата цена, или се плаща отделно.
- Запишете го в предварителния договор като приложение — със скица.
- Изяснете срока — промяната отлага ли предаването.
- Проверете на място на достатъчно ранен етап, докато корекцията още е възможна.
Устна уговорка с човек от обекта не е договор. Каквото не е в договора, при спор не съществува.
Ако промяната е след покупката
След като станете собственик, промените са ваша работа и се подчиняват на общия ред: за строително-монтажни работи в самостоятелен обект може да е необходимо разрешение или съгласуване, а за намеса в носещи елементи — задължително конструктивно становище и процедура. Премахване на носеща стена без такава процедура е опасно и незаконно.
За Калитеа 1
Апартаментите се предлагат на зелено, което означава, че за част от тях промени все още са възможни. Какво точно — зависи от етапа на конкретния апартамент днес.
Питайте ни рано: 0899 520 673. Ако промяната е възможна, я записваме в договора със скица. Ако не е — казваме ви го веднага, вместо да го оставим за после.
Често задавани въпроси
Колко струва промяна по разпределението?
Зависи от обхвата и от това дали изисква преработка на проекта. Поискайте оферта в писмен вид, преди да я приемете.
Мога ли да обединя два апартамента?
Ако и двата са свободни и конструкцията позволява — обикновено да, но изисква проектно решение и съгласуване. Питайте рано, защото и двата апартамента трябва да бъдат запазени.
Ако премахна преградна стена, променя ли се площта ми?
Чистата площ може да се промени незначително. Общата застроена площ и идеалните части остават същите, тъй като зависят от конструктивните елементи и от общите части.
Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство.