„До ключ“ означава, че апартаментът се предава готов за нанасяне — с настилки, боядисване, вътрешни врати, санитария и обичайно кухненско обзавеждане. Понятието не е нормативно определено, затова единственото, което има значение, е поименният списък в договора и посочените марки и класове материали.
Какво обичайно влиза
- Всичко от шпакловка и замазка
- Подови настилки в жилищните помещения
- Фаянс и теракота в банята и тоалетната
- Боядисани стени и тавани
- Вътрешни врати с обков
- Санитария и батерии
- Осветителни тела на предвидените места
- Понякога кухненско обзавеждане с уреди
- Понякога климатици
Последните две са най-често спорните. Изяснете ги още в първия разговор.
Защо няма една цена
Три апартамента „до ключ“ с еднаква квадратура могат да струват съществено различно, защото „до ключ“ описва обхват, не ниво. Ламинат клас 31 и трислоен дъбов паркет са и двете „подова настилка“.
Затова, вместо да питате „колко струва до ключ“, питайте:
- Какъв клас е настилката и коя марка?
- Фаянсът на каква цена на квадрат е калкулиран?
- Санитарията коя серия е?
- Вратите какви са — обков, дебелина, покритие?
- Кухнята влиза ли и с какви уреди?
- Климатици — брой, мощност, марка?
Отговорите правят цената съпоставима.
Кога си заслужава
Когато ще ползвате ипотечен кредит. Довършването влиза в цената на имота, следователно се финансира с ипотеката — при по-нисък лихвен процент и по-дълъг срок, отколкото потребителски кредит за ремонт.
Когато нямате време да водите ремонт. Организацията на майстори, доставки и приемане е седмици работа.
Когато купувате за отдаване под наем. По-бързо влизане в експлоатация означава по-рано започнал наем.
Когато нямате свободни средства след покупката. Ремонтът се плаща със свои пари; довършването — с кредита.
Кога не си заслужава
Когато имате ясна визия. Ако знаете точно какъв под и каква баня искате, стандартният пакет ще ви накара да сваляте нови материали.
Когато можете да организирате ремонта сами. Директната работа с майстори обикновено излиза по-евтино.
Когато ще живеете дълго в имота. Двадесет години в жилище, което сте избрали до последния детайл, си струват няколко месеца ремонт.
Какво да запишете в договора
- Поименен списък по позиции, не обща формулировка.
- Марки, класове и модели, или ценови клас на материал за квадратен метър.
- Кой избира цветовете и до кой момент.
- Какво се случва, ако избран материал е изчерпан — равностойна замяна с ваше одобрение.
- Приемо-предавателен протокол с опис.
- Гаранционни срокове за довършителните работи. Минимумите са по наредба.
За Калитеа 1
Стандартната степен на завършеност се описва поименно в договора за конкретния апартамент. Ако желаете довършване до ключ, кажете го преди подписване — след определен етап промените вече не са възможни.
Тел. 0899 520 673 — казваме ви какво е възможно за конкретния апартамент днес.
Често задавани въпроси
Мога ли да избирам материалите при до ключ?
Зависи от договора. Някои инвеститори предлагат избор от няколко пакета, други работят с фиксиран стандарт. Изяснете го преди подписване, не след това.
Влиза ли кухнята?
Не винаги. Питайте изрично и вижте дали в списъка фигурират и уредите.
Може ли част от работите да са до ключ, а част не?
Обикновено да, ако се договори предварително и се опише конкретно. Например настилки и боя от инвеститора, а кухня и баня от вас.
Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство.