Разликата между най-скъпия и най-евтиния квартал в Пловдив е близо двойна: 2 260 €/м² в Центъра срещу 1 153 €/м² в Тракия, по данни от брокерски анализ на пазара от март 2026 г. Ръстът обаче е обратно пропорционален — най-бързо поскъпват кварталите с най-ниска база.
Таблицата
| Квартал | €/м² | Годишен ръст | Характер |
|---|---|---|---|
| Център | 2 260 | +19,6% | Смесен фонд, ограничено ново строителство |
| Каменица 1 | 2 250 | +13,0% | Престижен, близо до центъра |
| Западен / Младежки хълм | 1 728 | +15,4% | Утвърден, зелен |
| Кършияка | 1 550 | +18,7% | Отвъд Марица, силно застрояване |
| Смирненски | 1 475 | +11,2% | Централно разположен, компактен |
| Кючук Париж | 1 461 | +10,0% | Смесен, в процес на обновяване |
| Остромила | 1 286 | +8,6% | Ниско застрояване, бивша земеделска зона |
| Тракия | 1 153 | +20,1% | Най-големият, панелен фонд плюс ново строителство |
Източник: анализ на пазара в Пловдив, Marica.bg, март 2026 г.. Данните са средни за целия жилищен фонд в квартала, а не само за ново строителство.
Какво казва ръстът
Тракия расте най-бързо — 20,1% — при най-ниска изходна цена. Център расте 19,6% при най-висока. Това са два различни пазара: единият се движи от достъпност, другият от ограничено предлагане.
Кварталите в средата на таблицата — Смирненски, Кючук Париж, Остромила — растат най-бавно, между 8,6% и 11,2%. Това е зоната, в която купувачът има най-голяма преговорна сила днес.
Къде е кв. Беломорски
Беломорски не фигурира в публичните ценови таблици по квартали за Пловдив. Няма установен ценови ориентир за него, защото е сред кварталите, възникнали чрез превръщане на земеделска земя в жилищна зона — заедно с Остромила, Прослав и Коматево — и обемът сделки още е малък.
Най-близките по характер квартали в таблицата са Остромила (1 286 €/м²) и Тракия (1 153 €/м²): ниско застрояване, периферно разположение, висок дял нови сгради.
Нашите цени в Калитеа 1 са 900 – 1 250 €/м² обща застроена площ, разбити по етаж. Това е под всяко от осемте нива в таблицата. Не твърдим, че това прави проекта автоматично по-добра инвестиция — твърдим, че числата са публикувани и проверими и че можете да ги сравните сами.
Как да ползвате тази таблица
Средната цена на квартал е ориентир, не оценка на конкретен имот. Два апартамента в един и същи вход могат да се разминат с 20% заради етаж, изложение, състояние и идеални части.
Използвайте я за друго: за да разберете дали офертата, която гледате, е в рамките на своя квартал, или се ценообразува като квартал с друг профил. Ако апартамент в периферен квартал се предлага на цена от таблицата за Кършияка, попитайте защо.
Често задавани въпроси
Тези цени с ДДС ли са?
Публикуваните пазарни средни не уточняват. При покупка винаги питайте изрично дали продавачът е регистриран по ЗДДС и дали обявената цена е крайна.
Защо кварталите с най-ниски цени растат най-бързо?
Обичайно защото достъпността привлича повече купувачи и защото ниската база прави всяко поскъпване по-голямо в проценти. Това е наблюдение върху данните, не прогноза.
Ново строителство ли са тези цени?
Не само. Това са средни за целия жилищен фонд — ново строителство, тухла и панел заедно. Новото строителство обикновено се движи над средната за квартала си.
Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство.