При покупка на зелено цената се плаща на части, обвързани с напредъка на строежа. Правилото е едно и то се побира в изречение: траншовете трябва да са вързани за достигнат и документиран етап, не за календарна дата. Датата може да се измести. Етапът или е достигнат, или не е.
Типичната структура
Повечето схеми следват тази логика:
- Капаро при резервация — фиксира апартамента и цената, обичайно най-малката част.
- Транш при подписване на предварителния договор.
- Един или няколко междинни транша — обвързани с достигнати етапи: завършен груб строеж, Акт 14, покрив, дограма, инсталации.
- Финален транш при прехвърляне с нотариален акт, след въвеждане в експлоатация.
Конкретните проценти се договарят. Няма законово фиксирана схема и няма „стандартна“, която да важи за всички проекти.
Разликата, която има значение
| Формулировка в договора | Какво значи за вас |
|---|---|
| „30% до 30.06.2027 г.“ | Плащате на дата, независимо докъде е стигнал строежът |
| „30% в 10 дни след съставяне на Акт 14“ | Плащате срещу документиран етап |
Първата формулировка прехвърля риска към вас. Втората го оставя там, където му е мястото. Ако видите първата, поискайте да се промени — това е нормално искане и добросъвестен строител го приема.
Какво да проверите в графика
- Всеки транш вързан ли е за етап и как се документира достигането му.
- Какъв процент е преди Акт 14 — колкото по-нисък, толкова по-малък е вашият риск.
- Съвпада ли с графика на банката, ако купувате с кредит. Несъвпадението означава, че разликата излиза от джоба ви.
- Има ли неустойка за забава от страна на строителя и в какъв размер.
- Какво става при спиране на строежа — връщане на платеното, разваляне, обезпечение.
- Има ли неустойка за вас при забава на транш и колко дни гратис имате.
Съгласуването с банката
Ако плащате с ипотечен кредит, двата графика — на строителя и на банката — трябва да се срещнат. Банката усвоява срещу документи за достигнат етап; строителят иска плащане на етап. Когато двата етапа съвпадат, всичко минава гладко.
Когато не съвпадат, вие покривате разликата от свои средства за времето между тях. Затова сверете двата графика преди подписване, не след одобрението.
Как работи при нас
В Калитеа 1 схемата на плащане се съгласува индивидуално и се записва в предварителния договор с обвързване към достигнати и документирани етапи. Ако купувате с кредит, съобразяваме траншовете с графика на вашата банка.
Питайте ни на 0899 520 673 какъв е етапът на конкретния апартамент днес, преди да планирате плащането.
Често задавани въпроси
Колко е обичайното капаро?
Няма законово определен размер. Договаря се. По-важно от процента е какво пише за връщането му: при какви обстоятелства се връща, в какъв срок и с какви удръжки.
Мога ли да платя всичко наведнъж и да получа отстъпка?
Това е въпрос на договаряне с конкретния строител. Имайте предвид, че пълно авансово плащане прехвърля целия времеви риск към вас.
Какво става, ако закъснея с транш?
Зависи от договора — обичайно се предвижда неустойка и понякога право на разваляне след определен период. Проверете и двете, преди да подпишете.
Материалът е обща информация за купувачи на ново строителство и не е правен или финансов съвет. Формулировките в конкретния договор и актуалната нормативна уредба имат предимство.