Апартаменти на зелено в Пловдив

Калитеа Груп предлага 42 апартамента на зелено в Калитеа 1, кв. Беломорски, Пловдив — от 59 170 €, с публикувани ценови ленти и договор директно с инвеститора. Покупката на зелено носи и предимство, и риск; тази страница описва и двете.

Покупка „на зелено“ означава, че купувате жилище, което още не съществува в завършен вид. Плащате на етапи, докато се строи, и получавате собствеността с нотариален акт след въвеждане в експлоатация. Срещу това обикновено плащате по-малко, отколкото за готов имот.

Какво печелите

По-ниска цена от сравним завършен имот.
Избор. Рано в проекта са свободни всички етажи и изложения.
Възможни промени по разпределението, докато съответните работи не са изпълнени. Докога и какво.
Плащане на етапи — сумата се разсрочва по време на строителството.
Нова сграда с актуални изисквания за изолация и енергийна ефективност.

Какво рискувате

Забавяне. Най-честият проблем при покупка на зелено.
Спиране на строежа. По-рядко, но с най-тежки последици.
Разминаване с очакваното. Визуализацията не е снимка.
Разлика в площта между проектна и измерена при въвеждане в експлоатация.
Двойно плащане. Ако сте под наем, плащате наем и вноска едновременно.

Няма как тези рискове да се премахнат. Могат да се управляват — и точно това е разликата между добър и лош договор.

Шестте неща, които ви защитават

Проверка на строителя в Търговския регистър, преди да дадете капаро. Как се прави по ЕИК.
Срок за въвеждане в експлоатация, записан в договора — не само „завършване на строежа“.
Неустойка при забава с конкретен размер и начален момент.
Плащане по етапи, обвързано с документирани актове, не с календарни дати. Разликата.
Клауза за спиране на строежа — какво се връща, в какъв срок.
Адвокатски преглед на договора. Струва част от една брокерска комисиона.

Ако строител откаже да обсъди която и да е от тези шест точки, това само по себе си е отговор на въпроса дали да купувате от него.

Нашият етап и защо не обявяваме дата

Апартаментите се предлагат на етап „на зелено“. Срокът за въвеждане в експлоатация се уточнява с всеки купувач в предварителния договор и не се обявява като дата, докато не е сигурен.

Виждали сте сайтове с обявена дата за Акт 16, която после се мести два пъти. Предпочитаме да не участваме в това. Обадете се и ви казваме къде е строежът днес и какъв срок сме готови да запишем в договора за конкретния апартамент.

Какво предлагаме на зелено

Апартаменти	42 броя, 49,34 – 136,28 м² обща площ
Цени	900 – 1250 €/м² обща застроена площ
От	59 170 €
Гаражи и паркоместа	39 + 33
Идеални части	14.6% (сграда А) и 15.1% (сграда В)
Продавач	КАЛИТЕА ГРУП ООД, ЕИК 208930484
Комисиона за купувача	Няма

Обявените цени са крайни, с включено ДДС. Върху тях не се начислява допълнителен данък.

Питайте за етапа и срока

Отговаряме конкретно за апартамента, който ви интересува.

Какво търсите

Предпочитан етаж

Често задавани въпроси

Какво означава „на зелено“?

Че купувате апартамент, който още се строи или предстои да бъде построен. Плащането обичайно върви на етапи, а прехвърлянето с нотариален акт става след въвеждане на сградата в експлоатация.

По-евтино ли е да се купи на зелено?

Обичайно да, срещу поемане на риск по срока. Разликата варира между проектите и не е фиксирана величина — не вярвайте на процент, обявен като правило.

Кой е основният риск?

Забавяне. Втори по значение е рискът от спиране на строежа. И двата се управляват чрез клаузи в предварителния договор и чрез проверка на строителя преди да дадете капаро.

Дава ли се ипотечен кредит на зелено?

Да, обичайно от етапа след Акт 14, с усвояване на траншове спрямо степента на завършеност. Самоучастието е по-високо, отколкото при завършен имот.

Кога мога да се нанеса?

След въвеждане на сградата в експлоатация. До Акт 16 обитаването е ползване на строеж без разрешение и е нарушение по ЗУТ.